時間:2022-08-02 05:28:15
åºè«–:在您撰寫論房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†èˆ‡ç®¡ç†å‰µ(chuà ng)新時,åƒè€ƒä»–人的優(yÅu)秀作å“å¯ä»¥é–‹é—Šè¦–野,å°ç·¨ç‚ºæ‚¨æ•´ç†çš„1篇范文,希望這些建è°èƒ½å¤ 激發(fÄ)您的創(chuà ng)作熱情,引導(dÇŽo)æ‚¨èµ°å‘æ–°çš„創(chuà ng)作高度。
摘 è¦ï¼šéš¨è‘—ç¶“(jÄ«ng)濟體制的改é©ï¼Œåœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿè¿…é€Ÿå¢žé•·çš„åŒæ™‚,人民å°ä½æˆ¿çš„è¦æ±‚ä¹Ÿä¸æ–·æé«˜ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)行æ¥(yè)也å–得了快速發(fÄ)å±•ï¼ŒåŒæ¨£ä¹Ÿè‡´ä½¿æˆ‘國城市房價越來越高。房地產(chÇŽn)å¸‚å ´è¶Šä¾†è¶Šæˆç‚ºå¸‚å ´ç¶“(jÄ«ng)濟體系ä¸çš„é‡è¦çµ„æˆéƒ¨åˆ†ï¼Œè€Œæˆ¿åƒ¹çš„éŽå¿«ä¸Šæ¼²å‰‡ç‚ºé‡‘èžç³»çµ±(tÇ’ng)安全帶來諸多潛在å¨è„…,房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„èª¿(dià o)控,是å®è§€ç¶“(jÄ«ng)濟調(dià o)控的主è¦å°è±¡ï¼Œå®ƒåœ¨å¾ˆå¤§ç¨‹åº¦ä¸Šç›´æŽ¥å½±éŸ¿åˆ°å®è§€ç¶“(jÄ«ng)濟的é‹è¡Œã€‚
é—œ(guÄn)éµè©žï¼šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ï¼›ç®¡ç†èˆ‡èª¿(dià o)控;金èžå®‰å…¨
ç¾(xià n)階段,我國房地產(chÇŽn)開發(fÄ)商大多是通éŽéŠ€è¡Œè²¸æ¬¾ä¾†ç±Œé›†æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)的資金,這就使得銀行變相承å—了這種房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å„種å±éšªå½±éŸ¿ï¼ŒåР之ç¾(xià n)éšŽæ®µæˆ¿åƒ¹è¿…é€Ÿå¢žé•·ï¼Œå½¢æˆæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ³¡æ²«çš„å› ç´ æœ‰å¾ˆå¤šï¼Œå› è€Œé‡‡ç”¨ä½•ç¨®å°ç–來最大程度的減少房地產(chÇŽn)æ³¡æ²«ç ´æ»…çµ¦æˆ‘åœ‹é‡‘èžå®‰å…¨å¸¶ä¾†çš„影響,已經(jÄ«ng)高度引起社會å„界的é‡è¦–,ç†è€…以ç¶è·é‡‘èžå®‰å…¨ç‚ºå‡ºç™¼(fÄ)點,通éŽç¸½çµ(jié)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸Šçš„è™›å‡æŒ‰æå‡è±¡å°æ¤é€²è¡Œè©³ç´°åˆ†æžå¹¶æŽ¢è¨Žæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´èª¿(dià o)控å°ç–,ç¾(xià n)總çµ(jié)如下。
ä¸€ã€æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å˜åœ¨çš„å•題
2003年以來,房地產(chÇŽn)的發(fÄ)展éŽç¨‹ä¸å‡ºç¾(xià n)了部分地å€(qÅ«)房地產(chÇŽn)投資éŽç†±ï¼Œå¾žè€Œè‡´ä½¿æˆ¿åƒ¹éŽå¿«ä¸Šæ¼²çš„ç¾(xià n)象,而上海ç‰ä¸€ç·šåŸŽå¸‚地å€(qÅ«),房價漲幅éŽå¿«ï¼Œå› 而æˆç‚ºå®è§€ç¶“(jÄ«ng)濟å熱的一大象å¾ã€‚
1.供給çµ(jié)æ§‹(gòu)ä¸å®Œå–„,房價迅猛增漲
房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æ ¸å¿ƒå•題則是房地產(chÇŽn)çš„åƒ¹æ ¼ï¼Œå°¤å…¶è¿‘äº›å¹´ä¾†ä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)產(chÇŽn)æ¥(yè)ç¹æ¦®ç™¼(fÄ)展,據(jù)çµ±(tÇ’ng)è¨ˆå¹³å‡æ¯å¹´æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)åƒ¹æ ¼éƒ½è¦éƒ½è¦ä¸Šæ¼²ç™¾åˆ†ä¹‹å五以上,這和居民消費僅百分之四左å³çš„æ¼²å¹…是嚴(yán)é‡ä¸ç¬¦åˆçš„,而北京上海ç‰ä¸€äº›ç™¼(fÄ)é”城市的房價更是瘋狂飆å‡ã€‚
據(jù)ä½å»ºéƒ¨å»ºè¨(shè)å°åº·ç¤¾æœƒæ¨™(biÄo)準(zhÇ”n)來看,人å‡ä½æˆ¿é¢ç©é ˆé”到35m2,也就是說普通的三å£ä¹‹å®¶ä½æˆ¿é¢ç©éœ€é”到100m2ä»¥ä¸Šï¼Œæ ¹æ“š(jù)全國ä½å®…å¹³å‡å”®åƒ¹çš„å…©åƒäº”å·¦å³çš„åƒ¹æ ¼ä¾†è¨ˆç®—ï¼Œé€™å°æ™®é€šå®¶åºä¾†èªªæœƒæˆç‚ºç•°å¸¸æ²‰é‡è² (fù)æ“”(dÄn),為城市居民的生活打來很大壓力。
è€Œé€ æˆæˆ¿åƒ¹éŽé«˜çš„åŽŸå› å‰‡æ˜¯å’Œæˆ¿å±‹ä¾›çµ¦çµ(jié)æ§‹(gòu)çš„ä¸å®Œå–„之間å˜åœ¨å¾ˆå¤§è¯(lián)系,å¥åº·çš„使ˆ¿ä¾›çµ¦çµ(jié)æ§‹(gòu)應(yÄ«ng)ç•¶(dÄng)是“金å—å¡”â€åž‹çš„ï¼Œå°æ¤ï¼Œå»ºæˆ¿ä¸åœ°æ¥æ‡‰(yÄ«ng)ç•¶(dÄng)是符åˆå»£å¤§äººæ°‘需求的經(jÄ«ng)濟é©ç”¨æˆ¿ï¼Œè€Œä¸éƒ¨å‰‡æ˜¯ç‚ºä¸ç”¢(chÇŽn)階級æä¾›ä¸æª”æ¬¡å“æˆ¿ï¼Œæœ€å°–端則是為一å°éƒ¨åˆ†äººæä¾›çš„é«˜æª”è±ªè¯æˆ¿ï¼Œè€Œæˆ‘國目å‰çš„使ˆ¿ä¾›çµ¦çµ(jié)æ§‹(gòu)則是直驅(qÅ«)倒金å—塔形狀。é‡å°é€™ä¸€å•題,雖然ä½å»ºéƒ¨æœ‰æ˜Žæ–‡è¦(guÄ«)定,房地產(chÇŽn)的開發(fÄ)建è¨(shè)ä¸é ˆè¨(shè)置百分之七åä»¥ä¸Šçš„æ™®é€šå•†å“æˆ¿ä»¥åŠç¶“(jÄ«ng)濟é©ç”¨æˆ¿ï¼Œç„¶è€Œç›¸é—œ(guÄn)利益的驅(qÅ«)ä½¿ä»¥åŠæ”¿åºœç‰‡é¢æ”¿ç¸¾è§€çš„æ”¯æŒï¼Œä½¿å¾—一些房地產(chÇŽn)開發(fÄ)商ä»èˆŠå°‡é‡é»žæ”¾åœ¨è±ªè¯å•†å»ˆã€è±ªè¯åˆ¥å¢…ç‰æ–¹é¢ã€‚
2.房地產(chÇŽn)開發(fÄ)ä¸çš„風(fÄ“ng)險被轉(zhuÇŽn)移給銀行
在房地產(chÇŽn)的開發(fÄ)ä¸ï¼Œå…¶é›†è³‡å¤§å¤šä¾è³´éŠ€è¡Œè²¸æ¬¾ï¼Œé€™å°±åœ¨ä¸€å®šç¨‹åº¦ä¸Šå°‡å…¶é–‹ç™¼(fÄ)風(fÄ“ng)險轉(zhuÇŽn)å«çµ¦äº†ç›¸é—œ(guÄn)éŠ€è¡Œï¼Œåœ¨ä½æˆ¿éŠ·å”®ä¸ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸»è¦é€šéŽä¸‰ç¨®æ–¹å¼å°‡å…¶å±éšªè½‰(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œã€‚ç¬¬ä¸€ï¼Œè™›å‡è³¼æˆ¿ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)商ä¸ï¼Œæœƒæœ‰éƒ¨åˆ†å•†äººé€šéŽå»‰åƒ¹æ”¶é›†è™›å‡è³¼æˆ¿äººçš„身份è‰ï¼Œæœ‰çš„ç”šè‡³åˆ¶é€ è™›å‡èº«ä»½è‰ï¼Œå…¶ç›®çš„則是在于最大é™åº¦çš„從銀行ç²å–個人按æè²¸æ¬¾ï¼Œå¾…房地產(chÇŽn)開發(fÄ)商找到真æ£çš„客戶之åŽï¼Œå‰‡æ³¨éŠ·åœ¨æˆ¿ç®¡å±€çš„ç›¸é—œ(guÄn)ç™»è¨˜ä»¥åŠæŠµæŠ¼ï¼Œç„¶åŽå°‡æˆ¿å轉(zhuÇŽn)讓給客戶,在房價大幅上漲的éŽç¨‹ä¸ï¼Œé€™ç¨®æŒ‰æå‡è±¡é›£ä»¥è¢«ç™¼(fÄ)ç¾(xià n),但若房價大幅下滑,則房地產(chÇŽn)開發(fÄ)商å¯ä»¥è¬›é€™ç¨®æŒ‰æå‡è±¡å¸¶ä¾†çš„金èžé¢¨(fÄ“ng)險巧妙轉(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œã€‚
ç¬¬äºŒï¼Œè™›å ±åƒ¹æ ¼ï¼Œé€™ä¸€é¡žè™›å ±åƒ¹æ ¼é¡žåž‹çš„è™›å‡æŒ‰æå’Œä¸Šä¸€å€‹è™›å‡è³¼æˆ¿æ²’有太多差別,是指開發(fÄ)商通éŽè™›å ±åƒ¹æ ¼çš„æ–¹å¼ä¾†ç›¡å¯èƒ½å¤šçš„得到銀行相應(yÄ«ng)貸款。
ç¬¬ä¸‰ï¼Œå€’è²·å€’è³£åž‹è™›å‡æŒ‰æï¼ŒåŒä¸Šå…©ç¨®ç›¸æ¯”較,這種倒買倒賣的虛å‡å®‰å®¶ç”¢(chÇŽn)ç”Ÿçš„åŽæžœå‰‡æ›´åŠ åš´(yán)é‡ä¸€äº›ï¼Œä»–是指炒房人在購房éŽç¨‹ä¸å½¢æˆç›¸æ‡‰(yÄ«ng)çš„è¯(lián)盟,從而在互相買賣的éŽç¨‹ä¸å°‡æˆ¿åƒ¹ä¸æ–·æé«˜ï¼Œä»¥ç²å¾—銀行最大é™é¡çš„貸款,然åŽå†åˆ©ç”¨éŠ€è¡Œè²¸æ¬¾ä¾†æé«˜ç›¸æ‡‰(yÄ«ng)房價,這種情æ³ä¸‹ï¼Œè‹¥æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´èƒ½å¤ è‰¯å¥½é‹è½‰(zhuÇŽn),則房åå¯ä»¥æŒ‰ç…§æ›´é«˜çš„åƒ¹æ ¼è³£å‡ºï¼ŒåŒæ¨£çš„,若房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é›£ä»¥ç¶æŒè‰¯å¥½æƒ…æ³ï¼Œé‚£ä¹ˆç›¸æ‡‰(yÄ«ng)帶來的風(fÄ“ng)險將會轉(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œä¸€å¹¶æ‰¿æ“”(dÄn)。
二ã€ç®¡ç†å’Œèª¿(dià o)控的金èžå®‰å…¨å°ç–
1.打擊投機購房行為
é¢å°æˆ¿åƒ¹ä¸æ–·ä¸Šæ¼²çš„å½¢å¼ï¼Œåœ‹å®¶åˆ¶å®šä¸”執(zhÃ)è¡Œäº†ä½æˆ¿é™è³¼åˆ¶åº¦ï¼Œå„直轄市也è¦åš´(yán)æ ¼æ“¬å®šå¹¶ä¸”å±•é–‹ä½æˆ¿é™è³¼å°ç–,é‡å°ä½æˆ¿è³¼è²·ä¸çš„æŠ•æ©Ÿè¡Œç‚ºï¼Œåœ‹å®¶åŒæ¨£ä¹Ÿåˆ¶å®šäº†ç›¸æ‡‰(yÄ«ng)措施進行嚴(yán)æ ¼æ‰“æ“Šï¼Œç”±æ¤å¯è¦‹åœ‹å®¶æ‰“擊房地產(chÇŽn)åƒ¹æ ¼ä¸Šæ¼²åŒæ™‚以ç¶è·é‡‘èžå®‰å…¨çš„æ±ºå¿ƒã€‚使ˆ¿ä½œç‚ºäººé¡žç”Ÿå˜çš„åŸºæœ¬è¦æ±‚ï¼Œè‹¥åœ¨æŠ•å…¥å¸‚å ´æˆç‚ºå•†å“ç¶“(jÄ«ng)營時,利益的驅(qÅ«)使下,會給社會的穩(wÄ›n)å®šå¸¶ä¾†å¾ˆå¤šè² (fù)é¢å½±éŸ¿ã€‚é‡å°è³¼æˆ¿ä¸çš„æŠ•機行為,相關(guÄn)機構(gòu)å¯ä»¥å»ºç«‹å¹¶å¥å…¨å€‹äººä½æˆ¿ä¿¡æ¯è¯(lián)ç¶²(wÇŽng)系統(tÇ’ng),且最大效用和é™åº¦çš„å°‡é€™äº›æ”¿ç–æŠ•æ”¾åˆ°äºŒä¸‰ç·šçš„åŸŽå¸‚ä¸åŽ»ã€‚
2.建立å¥å…¨çš„æ‡²ç½°æŽªæ–½
å› ç‚ºå„æ–¹é¢å› ç´ çš„å¤šé‡å½±éŸ¿ï¼Œè™›å‡æŒ‰æç¾(xià n)象在房地產(chÇŽn)開發(fÄ)ä¸å±¢è¦‹ä¸é®®ä¸”始終得ä¸åˆ°åˆç†æŽ§åˆ¶ï¼ŒåŒæ™‚在房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æŒçºŒ(xù)良好狀態(tà i)ä¸ï¼Œé€™ç¨®è™›å‡æŒ‰æçš„ç¾(xià n)象也始終難以消失,從而為了ç¶è·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æ£å¸¸é‹è½‰(zhuÇŽn)效率,金èžéƒ¨é–€æ‡‰(yÄ«ng)ç•¶(dÄng)åŠ å¤§ç›¸æ‡‰(yÄ«ng)çš„å¯©æŸ¥åŠ›åº¦ï¼ŒåŒæ™‚èƒ½å¤ é€²è¡Œç›¸æ‡‰(yÄ«ng)é•è¦(guÄ«)ä¿¡æ¯çš„æ”¶é›†ï¼Œæœ€çµ‚交予相關(guÄn)部門進行嚴(yán)æ ¼æ‡²ç½°ã€‚å¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œæ”¿åºœæé«˜ä¿¡è²¸ç®¡ç†åŠ›åº¦ï¼ŒåŠ å¤§å°ç›¸é—œ(guÄn)é•è¦(guÄ«)è€…çš„æ‰“æ“ŠåŠ›åº¦ï¼Œå¹¶åŠæ™‚å°ç›¸é—œ(guÄn)åˆ¶åº¦æ¼æ´žé€²è¡Œè£œæ•‘ç‰éƒ½èƒ½åœ¨ä¸€å®šç¨‹åº¦ä¸ŠæŽ§åˆ¶ä½é€™ç¨®è™›å‡æŒ‰æç¾(xià n)å ´çš„ç”¢(chÇŽn)生。
3.完善ä¿éšœæ€§å»ºæˆ¿åˆ¶åº¦
國家貫徹房地產(chÇŽn)çš„é™è³¼ä»¤ä¹‹åŽï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´åœ¨ä¸€å®šç¨‹åº¦ä¸Šå¾—åˆ°äº†åš´(yán)æ ¼çš„èª¿(dià o)控,從而使得房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸çš„æˆ¿å±‹äº¤æ˜“é‡ä¹Ÿå—到一定的影響并呈ç¾(xià n)減少趨勢。但是å¦ä¸€æ–¹é¢ä¾†èªªï¼Œé€™ç¨®æ”¿ç–在一定程度上也å°åœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿé€ æˆäº†ä¸€å®šçš„ä¸åˆ©å½±éŸ¿ï¼Œå› 而é™è³¼åˆ¶åº¦çš„執(zhÃ)行å—到相當(dÄng)一部分人的åå°ï¼Œå°æ¤åœ‹å®¶æ‡‰(yÄ«ng)ç•¶(dÄng)在一定程度上æé«˜ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿çš„建è¨(shè)åŠ›åº¦ï¼Œå¢žåŠ å®£å‚³ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿çš„優(yÅu)勢宣傳,ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿çš„建è¨(shè)ä¸åƒ…èƒ½å¤ æ£ç¢ºçš„為房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展帶來一定的æ£ç¢ºå¼•å°Ž(dÇŽo)作用,還å¯ä»¥å°ç›¸é—œ(guÄn)一些炒房行為進行嚴(yán)æ ¼æŽ§åˆ¶ï¼Œä¸”ä¸ä½ŽéšŽå±¤çš„使ˆ¿ç‹€æ³ä¹Ÿèƒ½å› æ¤å¾—到相應(yÄ«ng)改善,以使得社會經(jÄ«ng)濟å–å¾—ç©©(wÄ›n)定發(fÄ)展,而采å–何種制度æ‰èƒ½ç¢ºä¿è³‡é‡‘çš„åˆç†åˆ©ç”¨ä»¥åŠç›¸é—œ(guÄn)分é…,以æ¤ä¾†æ¿€ç™¼(fÄ)åœ°æ–¹æ”¿åºœçš„ç®¡ç†æ´»åŠ›ï¼Œé‚„éœ€è¦ç›¸é—œ(guÄn)部門科å¸(xué)系統(tÇ’ng)çš„é€²è¡Œé€²ä¸€æ¥æŽ¢è¨Žåˆ†æžã€‚
三ã€ç¸½çµ(jié)
改é©é–‹æ”¾ä»¥ä¾†ï¼Œæˆ‘åœ‹åŸŽå¸‚ä½æˆ¿ä¸æ–·å¾€â€˜å•†å“化’方å‘發(fÄ)展,到如今商å“åŒ–ä½æˆ¿å·²ç¶“(jÄ«ng)éžå¸¸é¡¯è‘—ï¼Œè¶Šä¾†è¶Šå¤šçš„äººèº‹èº«åˆ°å•†å“æˆ¿çš„æŠ•資和開發(fÄ)ä¸ï¼Œæ€¥é€Ÿå¢žé•·çš„æˆ¿åƒ¹ç‚ºæˆ‘國金èžå®‰å…¨å¸¶ä¾†ä¸€å®šè² (fù)é¢å½±éŸ¿ã€‚在房地產(chÇŽn)泡沫經(jÄ«ng)濟越發(fÄ)åš´(yán)é‡çš„今天,為了é™ä½ŽéŠ€è¡Œæ‰€éœ€æ‰¿æ“”(dÄn)的相應(yÄ«ng)風(fÄ“ng)險,ç¶è·é‡‘èžå®‰å…¨ï¼Œæ”¿åºœåŠéŠ€è¡Œéƒ½åˆ¶å®šå’Œè²«å¾¹ç›¸é—œ(guÄn)æŽªæ–½ï¼ŒåŠæ™‚ç†æ¸…æ€è·¯ï¼Œæé«˜å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†èˆ‡èª¿(dià o)控的系統(tÇ’ng)性èª(rèn)知,在ä¸é˜»ç¤™åœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)濟發(fÄ)展的基礎(chÇ”)上增強房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æœ‰æ•ˆèª¿(dià o)控,æ‰èƒ½å¤ 使得我國房地產(chÇŽn)æ¥(yè)走上一æ¢å¥åº·ã€æœ‰åºçš„發(fÄ)展é“路。
摘è¦ï¼šç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)是ç¾(xià n)階段我國城鎮(zhèn)建è¨(shè)與發(fÄ)展的é‡è¦åŠ›é‡ï¼Œå…¶å¸‚å ´æ—¢æœ‰ä¸€èˆ¬æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç‰¹å¾ï¼ŒåŒæ™‚也èžå…¥äº†ç•¶(dÄng)?shù)æ°å¥ˆå¹•îˆåŽ£î î€é™Œl(fÄ)展路徑ä¾è³´äºŽæ‰€åœ¨å€(qÅ«)域的發(fÄ)展è¦(guÄ«)劃。çµ(jié)åˆå€(qÅ«)域發(fÄ)展,抓ä½å¸‚å ´æ©Ÿé‡ï¼Œè¦(guÄ«)èŒƒå¸‚å ´è¡Œç‚ºï¼Œå»ºç«‹ç«¶çˆæœ‰åºçš„å¸‚å ´é«”ç³»æ˜¯ç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´æŒçºŒ(xù)å¥åº·ç™¼(fÄ)展的關(guÄn)éµã€‚本文的目的在于通éŽåˆ†æžç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展ä¸çš„æœ‰é—œ(guÄn)情æ³ï¼ŒæŽ¢ç´¢ä¸€ç¨®é©å®œç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)å±•çš„ç®¡ç†æ–¹æ³•。
é—œ(guÄn)éµè©žï¼šç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ï¼›ç®¡ç†ï¼›ç–ç•¥
近些年來,房地產(chÇŽn)æ¥(yè)在我國社會經(jÄ«ng)濟發(fÄ)展䏿‰®æ¼”著越來越é‡è¦çš„角色,伴隨著經(jÄ«ng)濟體制改é©çš„䏿–·æ·±å…¥å’ŒåŸŽé„‰(xiÄng)ä¸€é«”åŒ–é€²ç¨‹çš„åŠ å¿«ï¼Œç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)特別是房地產(chÇŽn)開發(fÄ)隨之快速發(fÄ)å±•ï¼Œå…¶å¸‚å ´è¦(guÄ«)模雖å°ï¼Œä½†å°åœ°æ–¹åŸŽå¸‚建è¨(shè)和經(jÄ«ng)濟拉動作用å»å¾ˆå¤§ï¼Œå› æ¤ï¼Œå‰µ(chuà ng)建一個è¦(guÄ«)范ã€å…¬å¹³æœ‰åºçš„æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç’°(huán)境極為é‡è¦ï¼Œä»¥ä¸‹ç°¡è¦è«–è¿°ç•¶(dÄng)剿ˆ‘國縣級房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展ä¸çš„æœ‰é—œ(guÄn)情æ³ã€å˜åœ¨çš„å•題åŠé©å®œç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展的管ç†ç–略。
一ã€ç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç¾(xià n)ç‹€
縣級房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸»è¦ä»¥æ–°å»ºå•†å“房開發(fÄ)銷售為主,其既有一般房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç‰¹å¾ï¼Œä¹Ÿèžå…¥äº†ç•¶(dÄng)?shù)æ°ç‰¡èƒ¤è½¿å¹•îˆåŽ£?,它的發(fÄ)展路徑ä¾è³´äºŽæ‰€åœ¨å€(qÅ«)域的發(fÄ)展è¦(guÄ«)劃,å€(qÅ«)別于大ä¸åŸŽå¸‚房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展模å¼ï¼Œä»¥ä¸‹åˆ†åˆ¥é€²è¡Œè«–述。
(一)房產(chÇŽn)開發(fÄ)æˆç‚ºç¸£ç´šåŸŽå¸‚發(fÄ)å±•çš„ä¸»è¦æŽ¨å‹•åŠ›é‡å’Œé‡è¦çš„財政收入來æº
隨著我國城鎮(zhèn)åŒ–æ°´å¹³çš„ä¸æ–·æé«˜ï¼Œä¸å°åŸŽå¸‚人å£ä¸æ–·å¢žåŠ ï¼Œçµ¦ç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)å¸¶ä¾†äº†è¼ƒå¤§çš„å¸‚å ´æ©Ÿé‡ï¼Œæ–°å»ºå•†å“房的開發(fÄ)建è¨(shè)䏿–·æŽ¨å‹•著城市è¦(guÄ«)模的擴大和基礎(chÇ”)è¨(shè)施的建è¨(shè),改變了城市é¢è²Œï¼Œæ”¹å–„äº†äººå€‘çš„ç”Ÿæ´»å±…ä½æ¢ä»¶ï¼Œæˆç‚ºåŸŽå¸‚擴張擴容的é‡è¦æŽ¨å‹•力é‡ã€‚åŒæ™‚,由房地產(chÇŽn)開發(fÄ)å¸¶ä¾†çš„åœŸåœ°å‡ºè®“æ”¶å…¥å’Œå•†å“æˆ¿å»ºè¨(shè)銷售å„ç’°(huán)節(jié)所產(chÇŽn)生的稅費收入在縣級財政收入ä¸å 比越來越大,形æˆä¸åŒç¨‹åº¦çš„“土地財政â€ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)稅收æˆç‚ºåœ°æ–¹ç¨…收的主è¦ä¾†æºï¼Œå¤§åŠ›æŽ¨å‹•æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)的發(fÄ)å±•ç‰¹åˆ¥æ˜¯æ–°å»ºå•†å“æˆ¿çš„開發(fÄ)建è¨(shè)å·²æˆç‚ºå¤§å¤šæ•¸(shù)縣級政府的工作é‡å¿ƒã€‚
ï¼ˆäºŒï¼‰ç¸£ç´šåŸŽå¸‚å•†å“æˆ¿åƒ¹æ ¼ä¸æ–·æ”€å‡ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展éŽå¿«
商哿ˆ¿åƒ¹æ ¼éŽé«˜ã€å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展éŽäºŽè¿…é€Ÿæ˜¯ç›®å‰æˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ä¸»è¦ç‰¹é»žä¹‹ä¸€ã€‚å› å—建è¨(shè)用地供應(yÄ«ng)ç·Šå¼µã€åŽŸææ–™åƒ¹æ ¼ä¸Šæ¼²å’Œå·¥è³‡æ°´å¹³æé«˜ç‰è«¸å¤šå› ç´ å½±éŸ¿ï¼Œç¸£ç´šåŸŽå¸‚å•†å“æˆ¿åƒ¹æ ¼ä¹Ÿä¸€è·¯ä¸Šæ¼²ã€‚隨著城市的擴張擴容,房地產(chÇŽn)開發(fÄ)æŠ•è³‡å¿«é€Ÿå¢žé•·ï¼ŒåŒæ™‚也出ç¾(xià n)了大é‡ç©ºç½®å•†å“房,å‰ä¸€æ®µæ™‚é–“è¢«å ±é“的“鬼城â€ç¾(xià n)è±¡å¹¶ä¸æ˜¯å€‹æ¡ˆï¼Œåœ¨å¤šæ•¸(shù)縣級城市新å€(qÅ«)是普éå˜åœ¨çš„。
(三)變相ç¦åˆ©æˆ¿å’Œè‡ªå»ºä½å®…ä¾ç„¶å˜åœ¨
ç›®å‰ï¼Œé›–然公開的單ä½è‡ªå»ºç¦åˆ©æˆ¿çš„æƒ…æ³å·²ä¸å˜åœ¨ï¼Œä½†ç”±å–®ä½åˆ©ç”¨è‡ªæœ‰åœŸåœ°æˆ–組織è·å·¥ä½Žåƒ¹è²·åœ°é›†è³‡åˆä½œå»ºæˆ¿ã€å§”托開發(fÄ)商代建ã€åœ˜è³¼çš„æƒ…æ³ä¾ç„¶å¤§é‡å˜åœ¨ï¼Œåœ¨æ¤éŽç¨‹ä¸ï¼Œé«”ç¾(xià n)è‘—å–®ä½å¼·å¤§çš„è°åƒ¹èƒ½åŠ›å’Œè¼ƒå¤šçš„ç¦åˆ©æˆåˆ†ï¼›æ¤å¤–,在縣域城市建è¨(shè)用地范åœå…§(nèi),一直å˜åœ¨å€‹äººè³¼è²·åœŸåœ°è‡ªå»ºæˆ¿å±‹å’ŒåŸŽéƒŠè¾²(nóng)æ°‘åˆ©ç”¨å®…åŸºåœ°è‡ªå»ºä½æˆ¿çš„æƒ…æ³ï¼Œä¸Šè¿°è‡ªå»ºæˆ¿é™¤æ»¿è¶³è‡ªèº«å±…ä½éœ€è¦å¤–,還å˜åœ¨ä¸€æˆ¶å»ºè“‹å¤šå¥—使ˆ¿ç”šè‡³å¹¾å套使ˆ¿è½‰(zhuÇŽn)售的情æ³ã€‚
(四)房地產(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè)å“牌æ„è˜å·®ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)產(chÇŽn)哿ª”次較低
在縣級城市經(jÄ«ng)營的房地產(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè)多數(shù)為ä¸å°ä¼æ¥(yè)æˆ–å› å–®å€‹é …ç›®è€Œè‡¨æ™‚çµ„å»ºçš„â€œé …ç›®å…¬å¸â€ï¼Œç„¡é‹ä½œé«˜æª”次ã€å¤§è¦(guÄ«)æ¨¡é …ç›®çš„ç¶“(jÄ«ng)驗和資金能力,開發(fÄ)ç¶“(jÄ«ng)營ç†å¿µå¤šå¹´ä¾†åœç•™åœ¨ “蓋房åâ€ã€å–®ç´”è¿½æ±‚è³‡é‡‘æ”¶ç›Šå’ŒçŸæœŸåˆ©ç›Šã€è³£å®Œæˆ¿å就走人的層é¢ï¼Œå› ç„¡å“牌æ„è˜é€²è€Œå¿½ç•¥æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)產(chÇŽn)å“質(zhì)é‡ï¼Œå¾ˆå¤šå•†å“房å˜åœ¨æŠ€è¡“(shù)å«é‡ä½Žã€ç”¢(chÇŽn)哿ª”次低的å•題,多數(shù)開發(fÄ)伿¥(yè)的經(jÄ«ng)營ç†å¿µå’Œç”¢(chÇŽn)å“å“質(zhì)仿œ‰å¾…æé«˜ã€‚
(五)缺ä¹å…ˆé€²çš„å¸‚å ´ç®¡ç†ç†å¿µï¼Œå¸‚å ´ç›£(jiÄn)管ä¸åŠ›
縣級房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é›–ç„¶å·²ç¶“(jÄ«ng)éŽ10多年的發(fÄ)展,但å—é™äºŽå°åŸŽå¸‚的社會經(jÄ«ng)濟發(fÄ)展水平,從政府è·èƒ½ç®¡ç†éƒ¨é–€åˆ°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè),都尚未形æˆè¼ƒç‚ºæˆç†Ÿçš„å¸‚å ´ç®¡ç†ç†å¿µå’Œç¶“(jÄ«ng)營ç†å¿µã€‚從行政管ç†çš„角度看,由于政府ä¸å¿ƒå·¥ä½œå‡è¦æœå‹™(wù)于當(dÄng)?shù)亟?jÄ«ng)濟發(fÄ)展,å˜åœ¨è‘—伿¥(yè)éŽåº¦ä¾è³´æ”¿åºœã€æ”¿åºœéŽåº¦ä»‹å…¥é–‹ç™¼(fÄ)é …ç›®é‹ä½œã€ä»¥åŠåŸŽå¸‚è¦(guÄ«)劃的制定和執(zhÃ)行å˜åœ¨ä¸åŒç¨‹åº¦çš„éš¨æ„æ€§ç‰æƒ…æ³ï¼Œç›¸é—œ(guÄn)è·èƒ½éƒ¨é–€å°é …目開發(fÄ)銷售éŽç¨‹çš„監(jiÄn)管往往æˆç‚ºèµ°éŽå ´çš„å½¢å¼ï¼Œåœ¨æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç®¡ç†ä¸Šï¼Œæ•´é«”未形æˆå…¬é–‹ã€å…¬å¹³ã€è¦(guÄ«)范的管ç†ç†å¿µã€‚
äºŒã€æˆ‘國縣級房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†çš„æ–¹æ³•å’Œç–ç•¥
(一)抓ä½ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)çµ(jié)æ§‹(gòu)調(dià o)æ•´ã€å¹³è¡¡åœ°å€(qÅ«)發(fÄ)展的機é‡ï¼ŒåŠªåŠ›ç™¼(fÄ)展地方特色的房地產(chÇŽn)æ¥(yè)
縣級房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展,應(yÄ«ng)ç•¶(dÄng)緊緊把æ¡åœ‹å®¶ã€çœã€å¸‚(州)的產(chÇŽn)æ¥(yè)布局和調(dià o)整機é‡ï¼Œç©æ¥µåƒèˆ‡å€(qÅ«)域發(fÄ)展åˆä½œï¼ŒæŽ¢ç´¢å’Œå»ºç«‹é©å®œåœ°å€(qÅ«)發(fÄ)展的路徑和模å¼??h級城鎮(zhèn)房地產(chÇŽn)開發(fÄ)應(yÄ«ng)注é‡çªå‡ºè‡ªç„¶ç’°(huán)境優(yÅu)勢和地方æ·å²æ–‡åŒ–特點,努力發(fÄ)展特色的ã€ç¶ 色宜居的城鎮(zhèn)房地產(chÇŽn)æ¥(yè),在å€(qÅ«)域發(fÄ)展ä¸ç™¼(fÄ)æ®ç¨ç‰¹çš„ã€ä¸å¯æ›¿ä»£çš„作用。
(二)åˆç†å¸ƒå±€ï¼ŒåŠ å¼·è¦(guÄ«)劃指引
城市è¦(guÄ«)劃å°åŸŽå¸‚建è¨(shè)發(fÄ)展的è¦(guÄ«)劃布局ã€ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)發(fÄ)展的空間布局以åŠåœ°å€(qÅ«)發(fÄ)展定ä½ç‰å¯ä»¥ç‚ºæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)æä¾›æ¸…æ™°çš„å¸‚å ´å°Ž(dÇŽo)å‘和產(chÇŽn)å“定ä½ï¼ŒåŸŽé„‰(xiÄng)çµ±(tÇ’ng)籌è¦(guÄ«)劃å¯ä»¥ç‚ºæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´æ‹“å±•æ›´å¤§çš„åœ°åŸŸç©ºé–“ã€‚åœ¨ç¸£ç´šåŸŽéŽ®(zhèn)房地產(chÇŽn)開發(fÄ)䏿‡‰(yÄ«ng)åŠ å¼·è¦(guÄ«)劃指引和è¦(guÄ«)劃的嚴(yán)æ ¼åŸ·(zhÃ)行,é¿å…開發(fÄ)建è¨(shè)çš„éš¨æ„æ€§ï¼›è¦(guÄ«)劃指引應(yÄ«ng)çªå‡ºå€(qÅ«)域定ä½å’Œåœ°æ–¹æ–‡åŒ–特色,é¿å…建ç‘風(fÄ“ng)æ ¼é›·åŒå’Œç°¡å–®æ¨¡ä»¿ã€‚
(三)科å¸(xué)開發(fÄ)利用土地資æºï¼Œæ³¨é‡ç”Ÿæ…‹(tà i)ç’°(huán)境ä¿è·
廣大的縣級城市具有ç¨ç‰¹çš„人文æ·å²æ–‡åŒ–和優(yÅu)良的生態(tà i)自然環(huán)å¢ƒï¼Œå› è€Œå¯ä»¥å¤§åŠ›ç™¼(fÄ)展具有地方特色的旅游ã€åº¦å‡ä¼‘閑和居ä½å“類的房地產(chÇŽn)é …ç›®ï¼Œä½œç‚ºå°é„°è¿‘大ä¸åŸŽå¸‚發(fÄ)展的補充和輔助,其ä¸ï¼Œæ³¨é‡ç”Ÿæ…‹(tà i)ç’°(huán)境的ä¿è·å’Œé©åº¦åˆç†é–‹ç™¼(fÄ)æ‰å¯ä¿æŒç‰¹è‰²æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)çš„æŒçºŒ(xù)發(fÄ)展。
(四)å€(qÅ«)別地å€(qÅ«)發(fÄ)展差異,åˆç†åˆ¶å®šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å®è§€èª¿(dià o)控政ç–
我國的房地產(chÇŽn)å®è§€èª¿(dià o)控政ç–往往 “一刀切â€ï¼Œæœªå€(qÅ«)別地å€(qÅ«)發(fÄ)展差異,如ä½å»ºéƒ¨å°å¥—型建ç‘é¢ç©90å¹³æ–¹ç±³ä»¥ä¸‹çš„æ–°å»ºä½æˆ¿é¢ç©æ‡‰(yÄ«ng)å å¹´åº¦ä½æˆ¿é–‹ç™¼(fÄ)總é¢ç©70%以上的çµ(jié)æ§‹(gòu)æ¯”ä¾‹è¦æ±‚,在多數(shù)的縣級城市實際ä¸ç¬¦åˆå¸‚å ´éœ€æ±‚ï¼Œå¤§å¤šæ•¸(shù)çš„ç¸£ç´šåŸŽå¸‚å› äººå£ç›¸å°è¼ƒå°‘,房價普éå低,多數(shù)購房者更愿æ„è³¼è²·æˆ¶åž‹è¼ƒå¤§çš„ä½æˆ¿ã€‚çœã€å¸‚(州)政府應(yÄ«ng)從扶æŒå’Œä¿ƒé€²ç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)發(fÄ)å±•çš„è§’åº¦ï¼Œç©æ¥µçˆå–和制定é©å®œç¸£ç´šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„èª¿(dià o)控政ç–。
(五)改é©ç®¡ç†æ–¹å¼ï¼Œå¼·åŒ–å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管
黨的å八屆三ä¸å…¨æœƒé€šéŽçš„《ä¸å…±ä¸å¤®é—œ(guÄn)äºŽå…¨é¢æ·±åŒ–改é©è‹¥å¹²é‡å¤§å•題的決定》明確:“建è¨(shè)çµ±(tÇ’ng)一開放ã€ç«¶çˆæœ‰åºçš„å¸‚å ´é«”ç³»ï¼Œæ˜¯ä½¿å¸‚å ´åœ¨è³‡æºé…ç½®ä¸èµ·æ±ºå®šæ€§ä½œç”¨çš„基礎(chÇ”)。â€â€œæ”¿åºœè¦åŠ å¼·ç™¼(fÄ)展戰(zhà n)ç•¥ã€è¦(guÄ«)åŠƒã€æ”¿ç–ã€æ¨™(biÄo)準(zhÇ”n)ç‰åˆ¶å®šå’Œå¯¦æ–½ï¼ŒåŠ å¼·å¸‚å ´æ´»å‹•ç›£(jiÄn)ç®¡ï¼ŒåŠ å¼·å„類公共æœå‹™(wù)æä¾›â€¦â€¦ï¼ŒåŠ å¼·åœ°æ–¹æ”¿åºœå…¬å…±æœå‹™(wù)ã€å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管ã€ç¤¾æœƒç®¡ç†ã€ç’°(huán)境ä¿è·ç‰è·è²¬(zé)?ï¼é„™é²œé²«P(guÄn)äºŽæ”¿åºœèˆ‡å¸‚å ´é—œ(guÄn)系的闡述為今åŽçš„æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†æ”¹é©ç¢ºå®šäº†åŸºæœ¬åŽŸå‰‡ï¼ŒæŒ‡æ˜Žäº†æ–¹å‘,而縣級地方政府更多的è·è²¬(zé)åœ¨äºŽåŠ å¼·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)è¦(guÄ«)劃的制定和實施ã€åŠ å¼·å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管ã€åР強公共æœå‹™(wù)ç‰æ–¹é¢ï¼Œå…¶ä¸å°é–‹ç™¼(fÄ)éŽç¨‹ä¸çš„è¦(guÄ«)劃控制和質(zhì)é‡æŽ§åˆ¶åŠéŠ·å”®ä¸çš„交易監(jiÄn)管最為關(guÄn)éµï¼Œè¦(guÄ«)范政府管ç†è¡Œç‚ºæ‰èƒ½å‰µ(chuà ng)é€ å…¬å¹³æœ‰åºçš„å¸‚å ´ç’°(huán)境。
çµ(jié)æŸèªž
隨著å八屆三ä¸å…¨æœƒç¢ºç«‹çš„æ–°ä¸€è¼ªæ”¹é©é–‹æ”¾æ”¿ç–的實施,在“å¥å…¨åŸŽé„‰(xiÄng)發(fÄ)展一體化體制機制â€çš„æŒ‡å°Ž(dÇŽo)下,隨著農(nóng)æ‘ã€è¾²(nóng)æ¥(yè)轉(zhuÇŽn)移人å£å¸‚æ°‘åŒ–ç‰æ”¿ç–的具體è½å¯¦ï¼Œæˆ‘國的房地產(chÇŽn)æ¥(yè)將進入一個全新的發(fÄ)展階段,縣級房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å°‡è¿Žä¾†æ–°çš„èµ·é»žå’Œç™¼(fÄ)展機é‡ï¼Œåœ°æ–¹æ”¿åºœæ‡‰(yÄ«ng)切åˆç•¶(dÄng)?shù)貙嶋Hèª(rèn)真åšå¥½æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç®¡ç†å·¥ä½œï¼Œæ‰èƒ½åœ¨æ–°å½¢å‹¢ä¸‹æŠŠæ¡æ©Ÿé‡ä¿ƒé€²æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å¥åº·æŒçºŒ(xù)發(fÄ)展。
ã€æ‘˜è¦ã€‘隨著我國國民經(jÄ«ng)濟水平的快速增長,房地產(chÇŽn)行æ¥(yè)也出ç¾(xià n)了快速發(fÄ)展,從而導(dÇŽo)致我國城市房價越來越高,給金èžç³»çµ±(tÇ’ng)安全埋下å±éšªå› ç´ ã€‚ç†è€…æ ¹æ“š(jù)多年的工作經(jÄ«ng)é©—ï¼Œå°æˆ‘國地產(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸Šç”¢(chÇŽn)ç”Ÿçš„è™›å‡æŒ‰æç¾(xià n)象進行了詳細的分æžï¼Œå¹¶ä»¥ç¶è·é‡‘èžå®‰å…¨ç‚ºå‡ºç™¼(fÄ)é»žï¼ŒæŽ¢è¨Žäº†ä½æˆ¿èª¿(dià o)控å°ç–。
ã€é—œ(guÄn)éµè©žã€‘金èžå®‰å…¨ è™›å‡æŒ‰æ 房地產(chÇŽn)調(dià o)控å°ç–
自從改é©é–‹æ”¾æ”¿ç–實施åŽï¼Œæˆ‘åœ‹çš„åŸŽå¸‚ä½æˆ¿å¸‚å ´â€œå•†å“åŒ–â€æ”¹é©éžå¸¸é¡¯è‘—,房價也呈ç¾(xià n)急速攀å‡çš„è¶¨å‹¢ï¼Œè¶Šä¾†è¶Šå¤šäººæŠ•èº«åˆ°å•†å“æˆ¿æŠ•資ä¸ï¼Œå°æˆ‘國金èžå®‰å…¨å½±éŸ¿å¾ˆå¤§ã€‚ç¾(xià n)階段,我國房地產(chÇŽn)開發(fÄ)資金主è¦é€šéŽéŠ€è¡Œè²¸æ¬¾é€šé“ä¾†ç±Œé›†ï¼Œèƒ½å¤ ç›´æŽ¥å°‡æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å˜åœ¨çš„å±éšªè½‰(zhuÇŽn)ç§»çµ¦éŠ€è¡Œï¼ŒåŠ ä¸Šæˆ¿åƒ¹å¿«é€Ÿæé«˜çš„趨勢,房地產(chÇŽn)æ³¡æ²«é€ æˆçš„å±éšªå› ç´ å¾ˆå¤šï¼Œæ‰€ä»¥é‡‡å–æœ‰æ•ˆçš„å°ç–在最大é™åº¦ä¸Šæ¸›å°‘房地產(chÇŽn)æ³¡æ²«ç ´æ»…å°æˆ‘國金èžå®‰å…¨å¸¶ä¾†çš„影響,已經(jÄ«ng)引起社會å„界的高度é‡è¦–。[1]
一ã€é—œ(guÄn)于房地產(chÇŽn)å‘銀行轉(zhuÇŽn)å«é¢¨(fÄ“ng)險方å¼çš„ç ”ç©¶
(一)銷售éŽç¨‹ä¸é¢¨(fÄ“ng)險轉(zhuÇŽn)嫿–¹å¼çš„ç ”ç©¶
使ˆ¿éŠ·å”®æ™‚ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å±éšªè½‰(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œçš„æ–¹å¼æœ‰ä¸‰ç¨®ï¼Œä¸»è¦ç‚ºï¼š
1.“虛å‡è³¼æˆ¿äººâ€åž‹è™›å‡æŒ‰æã€‚部分開發(fÄ)商會廉價地收集虛å‡è³¼æˆ¿äººèº«ä»½è‰ï¼Œé‚„有一些開放商甚至在簽訂購房åˆåŒå½é€ 身份è‰ï¼Œæ—¨åœ¨èƒ½åœ¨æœ€å¤§é™åº¦ä¸Šç²å–銀行的個人按æè²¸æ¬¾ï¼Œæ‰¾åˆ°çœŸæ£çš„客戶åŽï¼Œå…¶å†å‰å¾€æˆ¿ç®¡å±€é€²è¡Œæ³¨éŠ·æŠµæŠ¼ç™»è¨˜åŽå°‡æˆ¿å轉(zhuÇŽn)è®“çµ¦å®¢æˆ¶ã€‚åœ¨æˆ¿åƒ¹ä¸æ–·æé«˜çš„狀態(tà i),æ¤è™›å‡æŒ‰æé€šå¸¸ä¸å®¹æ˜“被察覺,但是如果房價產(chÇŽn)生大滑å¡ç¾(xià n)象,其在浮出水é¢çš„éŽç¨‹ä¸é‚„å¯ä»¥å°‡æ‰€æœ‰é‡‘èžé¢¨(fÄ“ng)險轉(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œã€‚
2.â€œè™›å ±åƒ¹æ ¼â€åž‹è™›å‡æŒ‰æã€‚這種風(fÄ“ng)險轉(zhuÇŽn)嫿–¹å¼å’Œâ€œè™›å‡è³¼æˆ¿äººâ€åž‹è™›å‡æŒ‰æå·®åˆ¥ä¸æ˜¯å¾ˆå¤§ï¼Œå…¶ä¸»è¦æŒ‡é–‹ç™¼(fÄ)商通éŽè™›å ±åƒ¹æ ¼çš„æ–¹å¼ä¾†ç²å–大é‡çš„銀行貸款,然åŽå°‡æ‰€æœ‰é¢¨(fÄ“ng)險轉(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œã€‚
3.â€œå·¦æ‰‹å€’å³æ‰‹â€åž‹è™›å‡æŒ‰æã€‚èˆ‡ä¸Šè¿°å…©ç¨®è™›å‡æŒ‰æé€ å±å®³æƒ³å°æ¯”ï¼Œâ€œå·¦æ‰‹å€’å³æ‰‹â€åž‹è™›å‡æŒ‰æå°éŠ€è¡Œé€ æˆçš„å±å®³æ›´åš´(yán)å³»ã€‚è©²ç¨®è™›å‡æŒ‰æåœ¨å…§(nèi)å®¹ä¸Šä¸»è¦æŒ‡ç‚’房人組織炒房è¯(lián)盟并且通éŽå°‡ä½æˆ¿å±¢æ¬¡åœ¨ç‚’房è¯(lián)盟ä¸å€’手的方å¼ä¾†å¢žåŠ æˆ¿åƒ¹ï¼Œé€²è€Œå¥—å–大于房價的銀行貸款,緊接著使用銀行貸款æé«˜æˆ¿åƒ¹ã€‚如果房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)å±•è‰¯å¥½ï¼Œå°‡ä½æˆ¿ä»¥æ›´é«˜çš„åƒ¹æ ¼è½‰(zhuÇŽn)è®“ä¸‹å®¶ï¼›è‹¥å¸‚å ´è·Œè½è°·åº•,便將房產(chÇŽn)å’ŒéŠ€è¡Œæ¬ æ¬¾ä¸€å¹¶æ‹‹å‡ºï¼Œä»¤éŠ€è¡Œä¾†æ‰¿æ“”(dÄn)壞賬風(fÄ“ng)險。
(二)開發(fÄ)建è¨(shè)éŽç¨‹ä¸é¢¨(fÄ“ng)險轉(zhuÇŽn)嫿–¹å¼çš„ç ”ç©¶
åœ¨æˆ‘åœ‹æ”¿åºœå°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)進行改é©åŽçš„幾年時間內(nèi)ï¼Œå› ç‚ºåœ‹å®¶å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)的扶æŒä»¥åŠæœ‰é—œ(guÄn)政ç–å˜åœ¨ç¼ºé™·ï¼Œå¤§éƒ¨åˆ†é–‹ç™¼(fÄ)商僅僅使用少é‡è³‡é‡‘或者ä¸ç”¨è³‡é‡‘也å¯ä»¥ç¶æŒæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)é …ç›®çš„æ£å¸¸é‹è½‰(zhuÇŽn)。æ¤åŽçš„幾年ä¸ï¼Œåœ‹å®¶æ ¹æ“š(jù)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展情æ³ä¸æ–·åˆ¶å®šä¸”é ’å¸ƒäº†ç›¸é—œ(guÄn)çš„è¦(guÄ«)定,雖然å–å¾—äº†ä¸€å®šçš„æˆæ•ˆï¼Œä½†æ˜¯å› 為決ç–層å°é–‹ç™¼(fÄ)商的妥å”(xié),最終直接導(dÇŽo)è‡´åœ‹å®¶é ’å¸ƒçš„æ”¿ç–ç„¡ç–¾è€Œçµ‚ã€‚æ ¹æ“š(jù)這些ç¾(xià n)象,é¢å°ä¸æ–·æé«˜çš„æˆ¿åƒ¹ï¼Œåœ‹å®¶æ‰€åˆ¶å®šçš„æ–‡ä»¶é›£ä»¥æŠµæ“‹éŠ€è¡Œç³»çµ±(tÇ’ng)被房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å˜åœ¨å±éšªå› ç´ çš„å½±éŸ¿ï¼Œå› æ¤ï¼Œåœ¨æˆ¿ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)建è¨(shè)éŽç¨‹ä¸ï¼Œé–‹ç™¼(fÄ)商主è¦ä»¥å‘銀行貸款來籌集資金并且將å±éšªè½‰(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œã€‚
二ã€é‡‘èžå®‰å…¨ç¶è·å°ç–
ï¼ˆä¸€ï¼‰å°æŠ•æ©Ÿæ€§è³¼æˆ¿è¡Œç‚ºé€²è¡Œç²¾æº–(zhÇ”n)地打擊
å‰å…©å¹´æˆ‘國制定且執(zhÃ)è¡Œäº†ä½æˆ¿é™è³¼ï¼Œæ˜Žç¢ºæå‡ºé¢å°æˆ¿åƒ¹ä¸æ–·ä¸Šæ¼²çš„形勢,å„直轄市è¦åš´(yán)æ ¼æ“¬å®šä¸”é–‹å±•ä½æˆ¿é™è³¼å°ç–。今年國家åˆåˆ¶å®šæ–°æŽªæ–½åš´(yán)æ ¼æ‰“æ“ŠæŠ•æ©Ÿæ€§è³¼æˆ¿è¡Œç‚ºï¼Œé«”ç¾(xià n)了國家ç¶è·é‡‘èžå®‰å…¨çš„æ™ºæ…§ä»¥åŠæ±ºå¿ƒã€‚使ˆ¿å±¬äºŽäººå€‘的基本生活資料之一,如果將其當(dÄng)作商å“開展經(jÄ«ng)營,éžå¸¸å®¹æ˜“å°ç¤¾æœƒç©©(wÄ›n)å®šé€ æˆå½±éŸ¿ã€‚å¦å¤–,國家還å¯ä»¥å»ºç«‹å¥å…¨å€‹äººä½æˆ¿ä¿¡æ¯è¯(lián)ç¶²(wÇŽng)系統(tÇ’ng),從而充分發(fÄ)æ®ä½æˆ¿é™è³¼æ”¿ç–çš„å½±éŸ¿ï¼Œå¹¶ä¸”ç›¡æœ€å¤§çš„åŠªåŠ›å°‡è©²æ”¿ç–æ‹“展到我國二三線城市ä¸ï¼Œé¿å…二三線城市當(dÄng)ä¸çš„使ˆ¿ä¹Ÿè¢«ç‚’房人拿來開展投機性資金炒作。
(二)建立且執(zhÃ)行懲罰å°ç–
å› ç‚ºå—到來自多個方é¢å› ç´ çš„å½±éŸ¿ï¼Œè™›å‡æŒ‰æç¾(xià n)象在我國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸é•·æœŸå¾—ä¸åˆ°åˆç†çš„æŽ§åˆ¶ï¼Œç›¡ç®¡åœ¨åŽå¸‚æŒçºŒ(xù)良好的狀態(tà i)ä¸ï¼Œè™›å‡æŒ‰æç¾(xià n)象ä¾èˆŠé›£ä»¥æ¶ˆå¤±ã€‚å› æ¤ï¼Œç‚ºäº†ç¶è·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æ£å¸¸ç¶“(jÄ«ng)濟秩åºï¼Œé‡‘èžéƒ¨é–€æ‡‰(yÄ«ng)該承擔(dÄn)社會責(zé)任,æé«˜è³‡è³ª(zhì)審查力度,并且å°é•è¦(guÄ«)ä¿¡æ¯é€²è¡Œæ”¶é›†ï¼Œç„¶åŽäº¤çµ¦åœ‹å®¶æœ‰é—œ(guÄn)部門開展嚴(yán)æ ¼æ‡²ç½°å°ç–。[2]ç¾(xià n)階段由于政府æé«˜ä¿¡è²¸ç®¡ç†åŠ›åº¦ï¼ŒåŒæ™‚å°åˆ¶åº¦æ¼æ´žé€²è¡Œäº†æœ‰æ•ˆçš„處ç†ï¼Œä½¿å¾—â€œè™›å ±åƒ¹æ ¼â€åž‹è™›å‡æŒ‰æç¾(xià n)象得到åˆç†çš„æŽ§åˆ¶ã€‚
ï¼ˆä¸‰ï¼‰å¢žåŠ ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿æ§‹(gòu)建力度
自從國家貫徹執(zhÃ)行é™è³¼ä»¤åŽï¼Œæˆ¿ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å—到了嚴(yán)æ ¼çš„èª¿(dià o)控,我國大多數(shù)城市房屋交易é‡ä¹Ÿå—到影響,呈ç¾(xià n)有所減少的趨勢。但是該政ç–å¦ä¸€æ–¹é¢åˆå°åœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿé€ æˆä¸åˆ©çš„影響,使其呈ç¾(xià n)é™ä½Žçš„è¶¨å‹¢ï¼Œå› æ¤è‡´ä½¿é™è³¼ä»¤ä¹Ÿå—到ä¸å°‘人的åå°ã€‚å°æ¤ï¼Œåœ‹å®¶éœ€è¦ä¿æŒæ£ç¢ºçš„æ…‹(tà i)度,房地產(chÇŽn)å¸‚å ´æŒçºŒ(xù)發(fÄ)展到當(dÄng)å‰ï¼Œæ”¿åºœæ‡‰(yÄ«ng)該å°å…¶é€²è¡Œåˆç†çš„調(dià o)控,å¦å¤–,我國目å‰çš„æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´éž?ï¼›éµy,如果ä¸å°å…¶é€²è¡Œåš´(yán)厲的改é©é›£ä»¥ä½¿å…¶å¾—到æ¢å¾©(fù)。由æ¤ï¼Œåœ‹å®¶æ ¹æ“š(jù)æ“ å£“æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)泡沫的æ„è˜ä¾†æé«˜ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿æ§‹(gòu)建力度優(yÅu)å‹¢è¼ƒå¤šã€‚æˆ‘åœ‹æ”¿åºœåŠ å¤§æ§‹(gòu)建ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿ä¸åƒ…èƒ½å¤ æ£ç¢ºåœ°å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç‚’æˆ¿è¡Œç‚ºé€²è¡ŒæŽ§åˆ¶ï¼ŒåŒæ™‚é‚„å¯ä»¥è™•ç†å¥½ä¸ä½Žæ”¶å…¥è€…使ˆ¿æƒ…æ³ï¼Œå¾žè€Œç¶æŒç¤¾æœƒçš„ç©©(wÄ›n)定發(fÄ)展。å¦å¤–,政府構(gòu)建ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿é‚„èƒ½å¤ ç¢ºä¿ç¶“(jÄ«ng)濟得以增長,帶動與房地產(chÇŽn)行æ¥(yè)相關(guÄn)產(chÇŽn)æ¥(yè)的發(fÄ)展,從而給社會經(jÄ«ng)æ¿Ÿæ“æœ‰æ›´å¤šæ–°é®®æ´»åŠ›æä¾›ä¿è‰?ï¼Ÿå¢’é£æ‰‡ã€Žç•N措施確ä¿è³‡é‡‘得到åˆç†çš„使用和分é…,激發(fÄ)åœ°æ–¹æ”¿åºœçš„æ´»åŠ›ï¼Œé‚„éœ€è¦æœ‰é—œ(guÄn)å°ˆå®¶å€‘çš„é€²ä¸€æ¥æ·±å…¥æŽ¢è¨Žã€‚
ï¼ˆå››ï¼‰å°æˆ¿è²¸é¦–付比例進行åˆç†çš„調(dià o)æ•´
銀行å¯ä»¥åˆ¶å®šæœ‰é—œ(guÄn)çš„æŽªæ–½ä¾†ç¦æ¢â€œä¸€æˆ¶å¤šæˆ¿â€æŒ‰æç¾(xià n)象的出ç¾(xià n)ï¼Œæ¯”å¦‚èªªé¦–å¥—ä½æˆ¿é¦–付款應(yÄ«ng)該大于房款的三æˆï¼Œæˆ–者以æ¤ç‚ºåŸºç¤Ž(chÇ”)çš„å‰æä¸‹ï¼Œå„地銀行按照實際情æ³èª¿(dià o)整首付款比例。我國相關(guÄn)法律è¦(guÄ«)å®šï¼Œè²¸æ¬¾è³¼è²·ç¬¬äºŒå¥—ä½æˆ¿æ™‚,貸款首付款比例需è¦åœ¨æˆ¿æ¬¾ä¸€åŠä»¥ä¸Šï¼Œå¹¶ä¸”貸款利率也應(yÄ«ng)該大于基準(zhÇ”n)利率;貸款購買第三套或者更多時,å‡éœ€è¦å°é«˜é¦–付款比例以åŠåˆ©çŽ‡æ°´å¹³é€²è¡Œæœ€å¤§é™åº¦ä¸Šçš„調(dià o)整。但是這些è¦(guÄ«)定的產(chÇŽn)生以åŠé ’å¸ƒå¯¦æ–½å°æ“有大é‡è³‡é‡‘的炒房è¯(lián)盟影響并ä¸å¤§ã€‚[3]ç”±æ¤ï¼Œåœ‹å®¶éœ€è¦ä»¥è¡Œæ”¿è¦(guÄ«)定作為出發(fÄ)é»žä¾†ç¦æ¢â€œä¸€æˆ¶å¤šæˆ¿â€æŒ‰ææƒ…æ³ï¼Œå¹¶ä¸”åœ¨ç¨…æ”¶æ‰‹æ®µçš„å¹«åŠ©ä¸‹ï¼Œå°æˆ¿è³‡æºé–‹å±•åˆç†çš„調(dià o)整。
綜上所述,在房地產(chÇŽn)å¸‚å ´æ³¡æ²«ç¶“(jÄ«ng)濟越來越嚴(yán)é‡çš„今天,為了é™ä½Žå…¶è½‰(zhuÇŽn)å«çµ¦éŠ€è¡Œçš„é¢¨(fÄ“ng)險,ç¶è·é‡‘èžå®‰å…¨ï¼ŒéŠ€è¡Œèˆ‡æ”¿åºœå‡éœ€è¦åˆ¶å®šå¹¶è²«å¾¹åŸ·(zhÃ)行相關(guÄn)措施,在ä¸é˜»ç¤™åœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)濟發(fÄ)å±•çš„åŒæ™‚å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´é€²è¡Œèª¿(dià o)控,進而給社會穩(wÄ›n)定發(fÄ)展æä¾›ä¿éšœã€‚
作者簡介:éƒå»ºè»ï¼ˆ1964-),男,漢æ—,河å—çœå—陽市人,畢æ¥(yè)于河å—財經(jÄ«ng)å¸(xué)院,就è·äºŽä¸åœ‹å»ºè¨(shè)銀行股份有é™å…¬å¸å—陽分行,經(jÄ«ng)æ¿Ÿå¸«ï¼Œç ”ç©¶æ–¹å‘:ä¸åœ‹æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å‹•å‘。
ã€æ‘˜è¦ã€‘為了論述房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管的發(fÄ)展努力方å‘,促進房地產(chÇŽn)å¸‚å ´æœ‰æ•ˆç›£(jiÄn)管,通éŽè¡¡æ°´å¸‚ä½å»ºå±€åœ¨æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管ä¸çš„å…·é«”æ–¹æ³•å’ŒæŽªæ–½ä½œç°¡è¦æ•˜è¿°ï¼ŒåŒ¯ç¸½ä»ŠåŽæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管行之有效的方法和方å‘。
ã€é—œ(guÄn)éµè©žã€‘房地產(chÇŽn)ï¼›å¸‚å ´ï¼›ç›£(jiÄn)管原則;具體措施;努力方å‘
在改é©é–‹æ”¾ä¸æ–·æ·±å…¥çš„ä»Šå¤©ï¼Œéš¨è‘—å¸‚å ´ç«¶çˆçš„æ—¥è¶¨æ¿€çƒˆï¼Œå°äºŽåœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)濟的支柱產(chÇŽn)æ¥(yè)之一的房地產(chÇŽn)æ¥(yè)來說,如何ç¶è·å¥½é€™å€‹å¤§å¸‚å ´çš„ç§©åºå°±é¡¯å¾—尤為çªå‡ºå’Œé‡è¦ï¼Œå¦‚何ä¿è‰æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„è¦(guÄ«)范有åºç™¼(fÄ)展,也便æˆäº†è¨Žè«–最多的å•題。我們èª(rèn)ç‚ºï¼ŒåŠ å¤§åŸ·(zhÃ)法力度,強化監(jiÄn)管措施,åšå¥½è·Ÿè¹¤ç®¡ç†ï¼Œæ˜¯ä¿è‰å¸‚å ´ç§©åºçš„éˆä¸¹å¦™è—¥ï¼Œæ‰€ä»¥æ‡‰(yÄ«ng)該在這方é¢åŠ å¤§åŠ›é‡ï¼ŒåŠ å¤§æŠ•å…¥ï¼Œå‹‡äºŽå‰µ(chuà ng)新,推動房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å‘æ›´åР公平ã€å…¬é–‹ã€æœ‰åºçš„æ–¹å‘發(fÄ)展。
隨著房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ä¸æ–·ç¹æ¦®ã€ç™¼(fÄ)展和æˆç†Ÿï¼Œå„é¡žæ³•å¾‹ã€æ³•è¦(guÄ«)çš„ä¸æ–·å®Œå–„,促使房地產(chÇŽn)å¸‚å ´èµ°ä¸Šäº†å…¬å¹³ã€å…¬æ£ã€å…¬é–‹ç«¶çˆçš„æ¸ é“,在åšå¥½æœ‰æ³•å¯ä¾çš„åŒæ™‚,如何åšåˆ°æœ‰æ³•å¿…ä¾ï¼ŒåŸ·(zhÃ)法必嚴(yán)æ˜¯æ•´é …å·¥ä½œçš„é‡ä¸ä¹‹é‡ã€‚ä¸å°‘æ¶‰æˆ¿ä¼æ¥(yè)åœ¨å•†å“æˆ¿é (yù)銷售ã€ä¸ä»‹æœå‹™(wù)ã€ç‰©æ¥(yè)æœå‹™(wù)éŽç¨‹ä¸é‚„å˜åœ¨è‘—ä¸å¤ è¦(guÄ«)范的情æ³ï¼Œæ‰€ä»¥æ‡‰(yÄ«ng)åŠ å¤§åŸ·(zhÃ)æ³•åŠ›åº¦ï¼Œå°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´é€²è¡Œé•·æœŸæœ‰æ•ˆçš„ç›£(jiÄn)ç£æª¢æŸ¥?,F(xià n)就將我局在房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管ä¸çš„å…·é«”æ–¹æ³•å’ŒæŽªæ–½ä½œç°¡è¦æ•˜è¿°ã€‚
ä¸€ã€æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管原則
作為房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)ç£ç®¡ç†æ©Ÿé—œ(guÄn),我局在房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç¨½æŸ¥ç›£(jiÄn)管工作ä¸å§‹çµ‚å …æŒåšåˆ°è¦æœ‰æ³•å¿…ä¾ã€åŸ·(zhÃ)法必嚴(yán)ã€é•法必究的原則。一切執(zhÃ)æ³•æ´»å‹•å¿…é ˆç¬¦åˆæ³•å¾‹ã€æ³•è¦(guÄ«)çš„è¦æ±‚ï¼Œåœ¨è·æ¬Š(quán)范åœå…§(nèi)é€²è¡Œï¼Œå …æ±ºæœçµ•越權(quán)執(zhÃ)法ã€ä»¥ç½°ä»£ç®¡ç‰é•法ç¾(xià n)è±¡ï¼›ä»¥äº‹å¯¦ç‚ºä¾æ“š(jù),嚴(yán)æ ¼ä¾ç…§æ³•律è¦(guÄ«)定的標(biÄo)準(zhÇ”n)æŸ¥è™•é•æ³•行為,åšåˆ°è²¬(zé)罰相當(dÄng)ï¼›èª(rèn)真履行執(zhÃ)法è·èƒ½ï¼Œå°ç®¡è½„范åœå…§(nèi)çš„ä¸€åˆ‡é•æ³•行為都è¦äºˆä»¥è¿½ç©¶ï¼Œå¹¶åš´(yán)æ ¼ä¾æ³•給予處罰。
äºŒã€æ–°ç¶“(jÄ«ng)濟形勢下,房地產(chÇŽn)å¸‚å ´è·Ÿè¹¤ç®¡ç†çš„監(jiÄn)管方å‘ã€ç›£(jiÄn)管é‡é»ž
1ã€é€²ä¸€æ¥åŠ å¼·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管力度,強化房地產(chÇŽn)主管部門管ç†è·èƒ½ï¼Œé€šéŽæˆ‘局的房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†é ˜(lÇng)å°Ž(dÇŽo)å°çµ„,進一æ¥ç ”ç©¶åšå¥½æœ‰æ•ˆç®¡ç†æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å·¥ä½œçš„å…·é«”æ€è·¯å’ŒæŽªæ–½ï¼Œåœ¨æ—¥å¸¸å·¡æŸ¥å’Œå°ˆé …檢查的基礎(chÇ”)上,局è¯(lián)åˆåŸ·(zhÃ)æ³•é ˜(lÇng)å°Ž(dÇŽo)å°çµ„定期å¬é–‹ä¾‹æœƒï¼Œå±€ç›¸é—œ(guÄn)科室和局屬å„å–®ä½å”(xié)調(dià o)è¯(lián)動,綜åˆç›£(jiÄn)ç®¡ï¼Œå…±åŒæ²»ç†ï¼Œåš´(yán)åŽ²è™•ç½°ï¼Œç¢ºä¿æ•ˆæžœã€‚在è¯(lián)åˆåŸ·(zhÃ)æ³•æ™‚ï¼Œä»–å€‘æŠŠä¼æ¥(yè)èª ä¿¡é«”ç³»èˆ‡å®Œå–„å•責(zé)程åºçµ(jié)åˆèµ·ä¾†ï¼Œèˆ‡ä¼æ¥(yè)å¸‚å ´è¡Œç‚ºå’Œå¸‚å ´æº–(zhÇ”n)å…¥ã€è³‡è³ª(zhì)管ç†ã€è©•優(yÅu)è©•å…ˆçµ(jié)åˆèµ·ä¾†ï¼Œå½¢æˆâ€œå¸‚å ´â€èˆ‡â€œç¾(xià n)å ´â€è¯(lián)動的工作機制,有效約æŸå’Œè¦(guÄ«)èŒƒäº†ä¼æ¥(yè)çš„å¸‚å ´è¡Œç‚ºï¼Œåˆ‡å¯¦åŠ å¼·äº†æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æ—¥å¸¸ç›£(jiÄn)管,推動我市房地產(chÇŽn)æ¥(yè)å†ä¸Šæ–°è‡ºéšŽã€‚
2ã€é€²ä¸€æ¥æŽ¨é€²é•法行為記錄制度。完善和è½å¯¦å»ºè¨(shè)行政相å°äººé•法行為記錄工作管ç†åˆ¶åº¦ï¼›åš´(yán)æ ¼é•æ³•行為信æ¯çš„è¨˜éŒ„ï¼Œå¼·åŒ–é•æ³•行為信æ¯åœ¨è¡Œæ”¿è¨±å¯ã€å¸‚å ´æº–(zhÇ”n)å…¥ã€å·¥ç¨‹æ‹›æ¨™(biÄo)投標(biÄo)ã€åŸ·(zhÃ)æ¥(yè)è³‡æ ¼æ³¨å†Šç®¡ç†ã€ç«£å·¥é©—æ”¶ç‰å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管環(huán)節(jié)ä¸çš„使用;çµ(jié)åˆçœå»³å»ºç‘æ¥(yè)伿¥(yè)信用綜åˆè©•價體系建è¨(shè),建立信用信æ¯å…¬é–‹å…±äº«æ©Ÿåˆ¶ï¼ŒæŽ¨é€²å¸‚å ´èª ä¿¡é«”ç³»å»ºè¨(shè)ã€‚å¹¶ç©æ¥µæ‹“展房地產(chÇŽn)信用檔案功能和覆蓋é¢ï¼Œç™¼(fÄ)æ®ä¿¡ç”¨æª”案作用,將銷售行為ã€ä½æˆ¿è³ª(zhì)é‡ã€äº¤ä»˜ä½¿ç”¨ã€ä¿¡æ¯å…¬é–‹ç‰æ–¹é¢å…§(nèi)容ç´å…¥æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)信用體系,信用檔案è¦ä½œç‚ºè€ƒæ ¸ä¼æ¥(yè)資質(zhì)çš„ä¾æ“š(jù)。å°é•法é•è¦(guÄ«)銷售ã€å˜åœ¨è¼ƒç‚ºåš´(yán)é‡çš„質(zhì)é‡å•題ã€å°‡ä¸ç¬¦åˆäº¤ä»˜æ¢ä»¶çš„使ˆ¿äº¤ä»˜ä½¿ç”¨ç‰é•法é•è¦(guÄ«)å•題,應(yÄ«ng)ç•¶(dÄng)記入房地產(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè)信用檔案,公開予以æ›å…‰ã€‚
3ã€é‡å°è¿‘年來我市房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é–‹ç™¼(fÄ)ã€éŠ·å”®ç‰å‡ºç¾(xià n)的新動å‘ã€æ–°å•題,房地產(chÇŽn)稽查監(jiÄn)管工作主è¦å°ä»¥ä¸‹å¹¾å€‹æ–¹é¢çš„长³•é•è¦(guÄ«)ç¾(xià n)象進行é‡é»žæŸ¥è™•。
(1ï¼‰åŠ å¼·å•†å“使ˆ¿é (yù)售行為監(jiÄn)管。未å–å¾—é (yù)售許å¯çš„商å“使ˆ¿é …目,房地產(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè)ä¸å¾—進行é (yù)售,ä¸å¾—以èª(rèn)è³¼ã€é (yù)è¨‚ã€æŽ’è™Ÿã€ç™¼(fÄ)放VIPå¡ç‰æ–¹å¼å‘è²·å—äººæ”¶å–æˆ–變相收å–定金ã€é (yù)å®šæ¬¾ç‰æ€§è³ª(zhì)的費用,ä¸å¾—åƒåŠ ä»»ä½•å±•éŠ·æ´»å‹•ï¼›ï¼ˆ2)查處開發(fÄ)伿¥(yè)以變相“團購â€çš„å義銷售未辦ç†ã€Šå•†å“房é (yù)售許å¯è‰ã€‹çš„商哿ˆ¿çš„行為;(3)查處開發(fÄ)伿¥(yè)以“購房çŽå‹µâ€æˆ–“售åŽè¿”é‚„â€ç‰å½¢å¼éŠ·å”®æœªè¾¦ç†ã€Šå•†å“房é (yù)售許å¯è‰ã€‹çš„商哿ˆ¿çš„行為;(4)查處開發(fÄ)伿¥(yè)å°é”到é (yù)å”®æ¢ä»¶çš„商哿ˆ¿ï¼Œæ‚盤惜售ã€å›¤ç©æˆ¿æºï¼Œä¸æŒ‰è¦(guÄ«)定銷售的行為;(5)查處未經(jÄ«ng)批準(zhÇ”n)而擅自進行集資建房的行為;(6)查處ä¸ä»‹æ©Ÿæ§‹(gòu)ã€ç‰©æ¥(yè)æœå‹™(wù)伿¥(yè)ç¶“(jÄ«ng)營ä¸çš„长³•é•è¦(guÄ«)行為;(7)查處房地產(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè)無資質(zhì)開發(fÄ)ã€è¶…資質(zhì)開發(fÄ)ç‰é•è¦(guÄ«)行為。
4ã€è¦(guÄ«)èŒƒçš„å¸‚å ´ç§©åºè¦é å¥å…¨å®Œå–„çš„è¦(guÄ«)ç« åˆ¶åº¦ä¾†ç´„æŸã€‚市ä½å»ºå±€ç·Šç·Šåœç¹žå…¨å¸‚房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å˜åœ¨çš„çªå‡ºå•題,èª(rèn)真æžå¥½èª¿(dià o)æŸ¥ç ”ç©¶ï¼Œæ‰¾æº–(zhÇ”n)å•題癥çµ(jié),å°ç™¥ä¸‹è—¥ï¼Œåˆ¶å®šå‡ºè‡ºåˆ‡å¯¦å¯è¡Œçš„制度和辦法。在å¸(xué)ç¿’(xÃ)石家莊ã€é‚¢è‡ºç‰å¸‚å¸‚å ´ç›£(jiÄn)管先進經(jÄ«ng)驗的基礎(chÇ”)上,é‡é»žå»ºç«‹å’Œå®Œå–„了《房地產(chÇŽn)伿¥(yè)å‹•æ…‹(tà i)è€ƒæ ¸åˆ¶åº¦ã€‹ã€ã€Šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)伿¥(yè)信用管ç†è¾¦æ³•》和《農(nóng)民工工資ä¿è‰é‡‘制度》ç‰8é …åˆ¶åº¦ï¼Œé€™äº›åˆ¶åº¦çš„å»ºç«‹å’Œå¯¦æ–½ï¼Œé”到了å°ä¼æ¥(yè)實行一月一統(tÇ’ng)計ã€ä¸€å£åº¦ä¸€è€ƒæ ¸ã€åŠå¹´ä¸€ç¸½çµ(jié)ã€å¹´çµ‚算總賬的日??己?ã€‚åœ¨è€ƒæ ¸ä¸æˆ‘們å°é•法é•è¦(guÄ«)行為發(fÄ)ç¾(xià n)一起,查處一起,記錄一起,并將稽查日志臺賬實ç¾(xià n)了常態(tà i)化ã€åˆ¶åº¦åŒ–ã€è¦(guÄ«)范化管ç†ã€‚
三ã€å¼·åŒ–行政執(zhÃ)法監(jiÄn)ç£ï¼Œæå‡ç¨½æŸ¥åŸ·(zhÃ)法效能
1ã€å®Œå–„å’Œè½å¯¦çœå»ºè¨(shè)å»³è¦æ±‚的稽查執(zhÃ)法監(jiÄn)ç£åˆ¶åº¦ã€ç¨½æŸ¥åŸ·(zhÃ)法情æ³å®šæœŸé€šå ±åˆ¶åº¦ã€ç¨½æŸ¥åŸ·(zhÃ)æ³•è€ƒæ ¸åˆ¶åº¦ã€ç¨½æŸ¥åŸ·(zhÃ)法約談制度ã€è¡Œæ”¿åŸ·(zhÃ)法責(zé)任追究制度ã€å…¸åž‹é•法案件æ›å…‰åˆ¶åº¦ã€äº‹åŽè¿½è¹¤åˆ¶åº¦ï¼Œä»¥åˆ¶åº¦ä¿ƒç®¡ç†ï¼Œä»¥ç®¡ç†ä¿ƒæˆæ•ˆã€‚
2ã€åŠ å¼·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å’Œå»ºç‘å¸‚å ´ç›£(jiÄn)ç®¡æ˜¯ä¸€é …é•·æœŸçš„ä»»å‹™(wù),市ä½å»ºå±€å§‹çµ‚把è¦(guÄ«)范權(quán)力é‹è¡Œï¼Œå¥å…¨å¸‚å ´æ©Ÿåˆ¶å’ŒåŠ å¼·ç›£(jiÄn)管懲處çµ(jié)åˆèµ·ä¾†ï¼Œæ•´åˆåŸ·(zhÃ)法力é‡ï¼Œå‰µ(chuà ng)é€ æ€§åœ°æå‡ºäº†â€œä»¥ç´ 質(zhì)促工作ã€ä»¥ç›£(jiÄn)管ä¿è³ª(zhì)é‡ï¼Œä»¥æœå‹™(wù)樹形象â€çš„總體工作æ€è·¯ï¼Œå……分é‹ç”¨ç¶“(jÄ«ng)濟ã€è¡Œæ”¿ã€æŠ€è¡“(shù)ã€æ³•å¾‹ç‰æ‰‹æ®µï¼ŒåŠ å¼·æºé æ²»ç†ï¼ŒåŠ å¼·éŽç¨‹æŽ§åˆ¶ã€‚
3ã€åœ¨å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç›£(jiÄn)ç£ä¸Šï¼Œå¯¦è¡Œä¼æ¥(yè)è‡ªæŸ¥ã€æ—¥å¸¸æª¢æŸ¥ã€å°ˆé …檢查ã€ç¶œåˆæª¢æŸ¥ã€å®šæ™‚抽查,五種檢查方å¼ç¶œåˆç›£(jiÄn)管的方å¼ï¼Œæ™‚刻動態(tà i)跟蹤管ç†ã€‚
å››ã€åŠ å¼·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)稽查執(zhÃ)法隊ä¼å»ºè¨(shè),æé«˜ç¨½æŸ¥åŸ·(zhÃ)法工作水平
1ã€åŠ å¼·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)稽查執(zhÃ)法隊ä¼å»ºè¨(shè)。指導(dÇŽo)我市下屬å„縣市å€(qÅ«)å¥å…¨æ©Ÿæ§‹(gòu),è½å¯¦åˆ¶åº¦ï¼Œå®Œå–„機制,è¦(guÄ«)范管ç†ï¼Œè½‰(zhuÇŽn)發(fÄ)《關(guÄn)äºŽåŠ å¼·å…¨çœä½æˆ¿å’ŒåŸŽé„‰(xiÄng)建è¨(shè)稽查執(zhÃ)法隊ä¼å»ºè¨(shè)的指導(dÇŽo)æ„見》,å¬é–‹å…¨å¸‚房地產(chÇŽn)稽查執(zhÃ)法工作座談會,推進全市å„級稽查執(zhÃ)法工作和隊ä¼ç®¡ç†çš„æ¨™(biÄo)準(zhÇ”n)化水平。
2ã€è¦(guÄ«)范房地產(chÇŽn)稽查執(zhÃ)法行為。è½å¯¦çœæ”¿åºœã€Šé—œ(guÄn)于建立行政è£é‡æ¬Š(quán)基準(zhÇ”n)制度的指導(dÇŽo)æ„見》和《河北çœå»ºè¨(shè)系統(tÇ’ng)è¦(guÄ«)范行政處罰自由è£é‡è¡Œç‚ºè¾¦æ³•》,制定完善《衡水市建è¨(shè)行政處罰自由è£é‡åŸºæº–(zhÇ”n)》制度,嚴(yán)æ ¼è¦(guÄ«)范è£é‡æ¬Š(quán)行使。推廣使用全çœçµ±(tÇ’ng)一的行政處罰執(zhÃ)法工作æµç¨‹åŠæ–‡æ›¸æ ¼å¼ã€‚è½å¯¦è¡Œæ”¿åŸ·(zhÃ)法責(zé)任制,開展行政執(zhÃ)法案å·è©•查工作,推進稽查執(zhÃ)法標(biÄo)準(zhÇ”n)化建è¨(shè)ï¼Œä¸æ–·æå‡å·¥ä½œè³ª(zhì)é‡ã€å·¥ä½œæ•ˆçŽ‡å’ŒåŸ·(zhÃ)法水平。
3ã€åŠ å¼·å®£å‚³ï¼ŒåŠ å¤§å°é•法é•è¦(guÄ«)伿¥(yè)çš„æ›å…‰åŠ›åº¦ã€‚ç‚ºäº†è®“å»£å¤§äººæ°‘ç¾¤çœ¾æ›´å¤šæ›´å¥½çš„äº†è§£æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´æ–¹é¢çš„æ³•律法è¦(guÄ«),局執(zhÃ)æ³•äººå“¡æ·±å…¥å„æ–½å·¥ç¾(xià n)å ´ï¼Œç™¼(fÄ)放宣傳法律法è¦(guÄ«)ææ–™å’Œâ€œæ˜Žç™½ç´™â€ï¼Œé–‹é€šæŠ•訴熱線。通éŽé–‹é€šæŠ•è¨´èˆ‰å ±ç†±ç·šï¼ŒåŠæ™‚è§£ç”群眾投訴å•題,ç¶è·è³¼æˆ¿äººåˆæ³•權(quán)益。一方é¢ï¼Œä»–們在電視ã€å ±ç´™ã€å±€åŸŸç¶²(wÇŽng)ç‰æ–°èžåª’é«”å¤§åŠ›å®£å‚³è³¼æˆ¿é ˆçŸ¥ç‰å¸‚å ´çŸ¥è˜ï¼Œåœ¨å”®æ¨“部咨詢ç¾(xià n)å ´å¼µè²¼ã€Šè³¼æˆ¿æç¤ºã€‹ï¼ŒåŠæ™‚å®¢è§€å ±é“æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å‹•æ…‹(tà i),æ£ç¢ºè©•價房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å½¢å‹¢ï¼Œå¼•å°Ž(dÇŽo)房地產(chÇŽn)伿¥(yè)ç†æ€§æŠ•資ã€åˆç†å®šåƒ¹ï¼Œæ¶ˆè²»è€…梯度消費ã€ç†æ€§ç½®æ¥(yè)。å¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œå»ºç«‹é•æ³•ä¼æ¥(yè)é€šå ±åˆ¶åº¦ï¼Œå°æ“¾äº‚å…©å€‹å¸‚å ´ç§©åºçš„长³•é•è¦(guÄ«)è¡Œç‚ºåŠ å¤§æ›å…‰åŠ›åº¦ï¼ŒåŠæ™‚é€šå ±å…¸åž‹é•æ³•案件,并記入信è½ç‰ç´šè©•分,充分利用新èžåª’é«”åŠ å¤§å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´é•æ³•é•è¦(guÄ«)行為的震懾作用,ç£ä¿ƒå„方主體守法經(jÄ«ng)營,為房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å¥åº·ç™¼(fÄ)展?fà n)Ié€ è‰¯å¥½çš„è¼¿è«–æ°›åœã€‚
隨著房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é«”è³ª(zhì)的日益完善,åªè¦æ˜¯æœ‰åŠ©äºŽç¶è·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç§©åºçš„工作,都應(yÄ«ng)ç´å…¥ç›£(jiÄn)ç£ç®¡ç†èŒƒåœï¼Œæ—¢è¦å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„é•æ³•é•è¦(guÄ«)行為進行æå‰é (yù)防檢查,也è¦å°è™•ç†è™•ç½°éŽçš„行為進行跟蹤管ç†ï¼Œæœçµ•长³•é•è¦(guÄ«)è¡Œç‚ºçš„å†æ¬¡ç™¼(fÄ)生。房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç¨½æŸ¥ç›£(jiÄn)管工作è¦åœ¨æŽ¢ç´¢ä¸æ±‚發(fÄ)展,使房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é€æ¥èµ°ä¸Šè¦(guÄ«)èŒƒåŒ–ã€æ³•制化的軌é“。最åŽï¼Œæˆ‘想用16個å—ä¾†æ¦‚æ‹¬ä»ŠåŽæˆ‘們應(yÄ«ng)該努力的方å‘ï¼šâ€œåŠ å¼·è·Ÿè¹¤ç®¡ç†ï¼Œç¶è·å¸‚å ´ç§©åºã€‚ä¿è‰ç›£(jiÄn)管到ä½ï¼Œå¯¦ç¾(xià n)有åºç™¼(fÄ)展。â€
摘è¦ï¼šæˆ‘國房地產(chÇŽn)çš„å¸‚å ´åŒ–æ·å²å¹¶ä¸ä¹…,但是其發(fÄ)展勢é å’Œè¦(guÄ«)模都是有目共ç¹çš„。就目å‰ä¾†çœ‹ï¼Œæˆ‘國的房地產(chÇŽn)實行貨幣化政ç–åŽï¼Œé›–然總體投資è¦(guÄ«)模日趨擴大,但是在實際é‹è¡Œä¸ä»ç„¶å˜åœ¨ä¸€äº›å•題。最çªå‡ºçš„æœ‰åœŸåœ°ç·Šå¼µã€ææ–™æ¼²åƒ¹ã€ä¾›éœ€çŸ›ç›¾ç‰ï¼Œå› æ¤é©ç•¶(dÄng)åˆç†çš„æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†å°±é¡¯å¾—éžå¸¸é‡è¦ã€‚
é—œ(guÄn)éµè©žï¼šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn);管ç†ï¼›ç–ç•¥
éš¨è‘—æˆ‘åœ‹çš„å¸‚å ´ç¶“(jÄ«ng)濟的開放,我國的房地產(chÇŽn)也在ä¹åå¹´ä»£æœ«é€²å…¥äº†å¸‚å ´åŒ–çš„ç™¼(fÄ)å±•éšŽæ®µï¼Œé€™ç¨®å¸‚å ´åŒ–çš„ç™¼(fÄ)展給房地產(chÇŽn)å¢žæ·»äº†æ´»åŠ›çš„åŒæ™‚,也使房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é¢è‡¨è‘—巨大的挑戰(zhà n)。由于ä¸åœ‹äººçš„傳統(tÇ’ng)“家â€è§€å¿µï¼Œä½¿å¾—房地產(chÇŽn)æˆç‚ºäººå€‘生活ä¸çš„å¿…è¦éœ€æ±‚ï¼Œå› æ¤ä¹Ÿå¥ 定了房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„åœ‹æ°‘ç¶“(jÄ«ng)濟ä¸çš„é‡è¦åœ°ä½ã€‚但是,隨著我國經(jÄ«ng)濟的快速發(fÄ)展,å„é …æ”¹é©åˆ¶åº¦çš„實施,我國的房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ä¹Ÿé¢è‡¨è‘—剿‰€æœªæœ‰çš„æŒ‘戰(zhà n)ï¼Œåœ¨æœªä¾†çš„å¸‚å ´ä¸ï¼Œå¦‚ä½•èƒ½å¤ åŒ–æŒ‘æˆ°(zhà n)為機é‡ï¼Œå°‡æ˜¯æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)管ç†çš„é‡è¦å•題。
ä¸€ã€æˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç¾(xià n)ç‹€
就目å‰å…¨çƒçš„ç¶“(jÄ«ng)濟環(huán)境來看,金èžå±æ©Ÿçš„影響還在æŒçºŒ(xù),房地產(chÇŽn)ç¶“(jÄ«ng)濟作為實體經(jÄ«ng)濟ä¸çš„æ”¯æŸ±ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè),也ä¸å¯é¿å…çš„æ”¶åˆ°äº†å½±éŸ¿ã€‚å› æ¤ï¼Œå„種房地產(chÇŽn)ç¶“(jÄ«ng)濟的消極論調(dià o)紛紛出ç¾(xià n),“房產(chÇŽn)熱â€ã€â€œæ³¡æ²«èªªâ€æ¤èµ·å½¼ä¼ã€‚下é¢ç†è€…å°‡æ ¹æ“š(jù)自己的資料調(dià o)查和統(tÇ’ng)計,å°ç›®å‰æˆ‘國的房地產(chÇŽn)ç¶“(jÄ«ng)濟ç¾(xià n)狀進行解讀:
1.國民經(jÄ«ng)濟增長快,房地產(chÇŽn)é‡åˆ°ç†±æ¼²æœŸ
就近幾年的我國經(jÄ«ng)濟統(tÇ’ng)計çµ(jié)果來看,我國國民經(jÄ«ng)濟的發(fÄ)展勢é é›–ç„¶å—到金èžå±æ©Ÿçš„影響,但是ä»ç„¶ä¿æŒè¼ƒç‚ºå¿«é€Ÿçš„增長,尤其是政府在大力推行了近城鄉(xiÄng)一體化建è¨(shè)之åŽï¼Œä½¿æˆ‘國的大é‡è¾²(nóng)æ‘富余勞動力得到了充分的轉(zhuÇŽn)移和利用。這種情æ³ä¸‹ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)ç¶“(jÄ«ng)濟也åŒå…¶ä»–ç¶“(jÄ«ng)濟形å¼ä¸€æ¨£ä¿æŒè‘—快速的增長。但是,相å°çš„由于供需矛盾的日益çªå‡ºï¼Œæ¶ˆè²»è€…的需求çµ(jié)æ§‹(gòu)的變化,使得我國的房地產(chÇŽn)é‡åˆ°äº†ç†±æ¼²æœŸã€‚
2相關(guÄn)å¸‚å ´èª¿(dià o)節(jié)機制ä¸å¤ å®Œå–„ï¼Œå¸‚å ´ç›£(jiÄn)ç£ä¸åŠ›
一直以來,我國的房地產(chÇŽn)ç¶“(jÄ«ng)濟åŒå…¶ä»–的經(jÄ«ng)濟形å¼ä¸€æ¨£ï¼Œå—å›ºå®šçš„å¸‚å ´é«”åˆ¶çš„åˆ¶ç´„å’Œç›£(jiÄn)管,并沒有一個專門的有é‡å°æ€§çš„å¸‚å ´æ©Ÿåˆ¶é€²è¡Œæœ‰æ•ˆçš„èª¿(dià o)æŽ§ã€‚å› æ¤ï¼Œæœƒå°Ž(dÇŽo)致一些監(jiÄn)ç£ä¸åŠ›çš„ç¾(xià n)象產(chÇŽn)生,由æ¤å¼•發(fÄ)了一些房地產(chÇŽn)ç¶“(jÄ«ng)濟的ä¸å¥åº·ç™¼(fÄ)展。
3.房產(chÇŽn)å¸‚å ´é€Ÿåº¦éŽå¿«ï¼Œæˆ¿å¸‚åƒ¹æ ¼éŽé«˜
房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展速度是有目共ç¹çš„,由æ¤å°Ž(dÇŽo)致的最直接的å•題就是我國的房產(chÇŽn)åƒ¹æ ¼éŽé«˜ï¼Œç›®å‰ä¾†çœ‹ï¼Œå·²ç¶“(jÄ«ng)è¶…éŽäº†æ™®é€šæ¶ˆè²»è€…的承å—范åœã€‚據(jù)有關(guÄn)部門的資料統(tÇ’ng)計,我國房地產(chÇŽn)的投資è¦(guÄ«)模的é€å¹´æ“´å¤§çš„速度在百分之二å五左å³ï¼Œå·²ç¶“(jÄ«ng)排在世界å‰åˆ—。這種情æ³å¿…然會導(dÇŽo)致供需矛盾,導(dÇŽo)致大é‡çš„高檔房產(chÇŽn)åš´(yán)釿»¯éŠ·ã€‚
4.房產(chÇŽn)產(chÇŽn)å“質(zhì)é‡å˜åœ¨å•題,供需矛盾日益çªå‡º
除了高房價外,我國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é¢è‡¨çš„å¦ä¸€å€‹å•題就是低質(zhì)é‡ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜¯èªªå¤§å¤šæ•¸(shù)的房產(chÇŽn)å˜åœ¨è‘—使用質(zhì)釿™®éä¸é«˜çš„æƒ…æ³ï¼Œé€™èˆ‡é«˜æˆ¿åƒ¹å…±åŒæ§‹(gòu)æˆäº†æˆ‘國當(dÄng)剿ˆ¿ç”¢(chÇŽn)發(fÄ)展的兩大難題。開發(fÄ)商這種忽視質(zhì)é‡ï¼Œåªæ³¨é‡ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿåˆ©ç›Šçš„åšæ³•,導(dÇŽo)致的必然çµ(jié)果就是房地產(chÇŽn)的滯銷,供需矛盾的日益çªå‡ºã€‚
5.消費觀念更新快,相關(guÄn)æ”¿ç–æ›´æ–°æ…¢
我國的房產(chÇŽn)行æ¥(yè)興起于上世紀(jì)ä¹å年代,隨著社會的發(fÄ)展和人們觀念的轉(zhuÇŽn)變,目å‰è¶Šä¾†è¶Šå¤šçš„群體采用的是按æã€éŠ€è¡Œè²¸æ¬¾ç‰æ–¹å¼è²·æˆ¿ï¼Œé€™ä¹Ÿå°±ä½¿å¾—我國的房產(chÇŽn)æ¥(yè)é¢è‡¨è‘—æ›´åŠ å¾©(fù)雜的資金ç–略的調(dià o)整。而相關(guÄn)的政ç–和法è¦(guÄ«)并沒能æä¾›æ”¯æŒå’Œä¿éšœï¼Œä½¿å¾—一些房產(chÇŽn)å…¬å¸çš„資金é‹ä½œé™·å…¥äº†å›°é›£ã€‚
äºŒã€æœªä¾†ä¸€æ®µæ™‚期內(nèi)我國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†çš„ç–ç•¥
基于房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展特點和我國的房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç®¡ç†ä¸å˜åœ¨çš„å•題,ç†è€…èª(rèn)為在當(dÄng)下和未來的一段時間內(nèi),有關(guÄn)部門和機構(gòu)應(yÄ«ng)è©²åŠ å¼·åœ¨ä»¥ä¸‹å¹¾å€‹æ–¹é¢çš„å¸‚å ´ç®¡ç†ï¼š
1.å¸å–教訓(xùn),關(guÄn)注房地產(chÇŽn)å¸‚å ´æœªä¾†è¶¨å‹¢
金èžå±æ©Ÿå°äºŽå„個行æ¥(yè)的發(fÄ)展都有著éžå¸¸é‡è¦çš„è¦ç¤ºä½œç”¨ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜¯èªªåœ¨æœªä¾†çš„發(fÄ)展éŽç¨‹ä¸ï¼Œè¡Œæ¥(yè)ç®¡ç†æ‡‰(yÄ«ng)該å¸å–金èžå±æ©Ÿä¸çš„ç¶“(jÄ«ng)驗和教訓(xùn)ï¼ŒæŽ¢ç´¢ä¸€æ¢æ›´åŠ ç©©(wÄ›n)固和長效的發(fÄ)展路徑。å°äºŽæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)來說亦是如æ¤ï¼Œç”±äºŽç”¢(chÇŽn)å“的特殊性決定了其發(fÄ)展éŽç¨‹ä¸æœƒå—到政ç–ã€æŠ€è¡“(shù)ã€å¸‚å ´ã€ç’°(huán)境以åŠç«¶çˆç‰ç‰å› ç´ çš„å¹²æ“¾å’Œåˆ¶ç´„ï¼Œæ‰€ä»¥åªæœ‰å¯¦æ™‚的關(guÄn)注行æ¥(yè)å‹•æ…‹(tà i),æ‰èƒ½ä¿è‰è¡Œæ¥(yè)çš„å¥åº·ç™¼(fÄ)展。
2.å …æŒä»¥äººç‚ºæœ¬ï¼Œä¿ƒé€²æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å¥åº·ç©©(wÄ›n)定發(fÄ)展
å …æŒä»¥äººç‚ºæœ¬ï¼Œä¿ƒé€²æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å¥åº·ç©©(wÄ›n)定發(fÄ)å±•ï¼Œæ˜¯æ™‚å±•çš„å¿…ç„¶è¦æ±‚,也是貫徹è½å¯¦ç§‘å¸(xué)發(fÄ)å±•è§€çš„å¿…ç„¶è¦æ±‚。近年來,我國房價上漲速度é é è¶…éŽå±…民收入增長速度,脫離尋常百姓實際需求的房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展是ä¸å¯æŒçºŒ(xù)的,也是ä¸é•·ä¹…的。æ¤å¤–,房價上漲éŽå¿«ï¼Œæ—¢ä¸åˆ©äºŽæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„è‡ªèº«ç™¼(fÄ)展,也ä¸åˆ©äºŽæˆ‘國經(jÄ«ng)濟社會的穩(wÄ›n)定發(fÄ)展,更是與構(gòu)建社會主義和諧社會å®å‰ç›®æ¨™(biÄo)ç›¸èƒŒé›¢ã€‚å› æ¤ï¼Œæˆ‘å€‘å¿…é ˆå …æŒèµ°ç§‘å¸(xué)發(fÄ)å±•ä¹‹è·¯ï¼Œå …æŒä»¥äººç‚ºæœ¬ï¼Œä»¥æ§‹(gòu)建社會主義和諧社會為出發(fÄ)點,把解決房地產(chÇŽn)供需矛盾作為å®è§€èª¿(dià o)控的é‡è¦å…§(nèi)å®¹ï¼Œæ—¢ä¿ƒé€²å¸‚å ´çš„å¹³ç©©(wÄ›n)發(fÄ)展,åˆä½¿æˆ¿åƒ¹å›žæ¸è‡³åˆç†ï¼Œæœ€å¤§é™åº¦åœ°æ»¿è¶³å°‹å¸¸ç™¾å§“çš„éœ€æ±‚ï¼Œå …æ±ºæ‰“æ“Šæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ä¸çš„æŠ•機行為,促進我國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç©©(wÄ›n)定å¥åº·ç™¼(fÄ)展。
3.強化å®è§€èª¿(dià o)控,促進房產(chÇŽn)å¸‚å ´èˆ‡ç¶“(jÄ«ng)濟å”(xié)調(dià o)發(fÄ)展
è¦ç«‹è¶³äºŽå…¨é¢å”(xié)調(dià o)坿ŒçºŒ(xù)發(fÄ)展的發(fÄ)展觀,通éŽé©ç•¶(dÄng)?shù)æ¯æ¯é”±c調(dià o)æ•´ï¼Œç©æ¥µå¥å…¨å®Œå–„稅收ã€ä¿¡è²¸ã€æ¶ˆè²»ç‰æœ‰é—œ(guÄn)æ”¿ç–æŽªæ–½ï¼Œåˆ‡å¯¦åŠ å¤§å®è§€èª¿(dià o)控的力度,實ç¾(xià n)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å’Œè«§ç™¼(fÄ)展。近年來,我國先åŽå‡ºè‡ºäº†ä¸€ç³»åˆ—有關(guÄn)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å®è§€èª¿(dià o)æŽ§æ”¿ç–æŽªæ–½ï¼Œå…¶ä¸â€œæ–°å…«æ¢â€è¢«ç¨±ç‚ºæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)新政的標(biÄo)志。當(dÄng)å‰ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„é€æ¼¸æ”€å‡ï¼Œæˆ¿åƒ¹å¢žé•·éŽå¿«ï¼Œç„¡ç–‘åæ˜ å‡ºä¾†å°æˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´èª¿(dià o)æŽ§çš„å¤±æ•—ã€‚å°æ¤ï¼Œæˆ‘å€‘å¿…é ˆé€²ä¸€æ¥çµ±(tÇ’ng)籌å”(xié)調(dià o),éµå¾ªå¸‚å ´ç¶“(jÄ«ng)濟發(fÄ)展è¦(guÄ«)律,全é¢è½å¯¦å®è§€èª¿(dià o)æŽ§æ–¹é‡æ”¿ç–ï¼Œå …æŒå®è§€èª¿(dià o)控的決心ä¸è®Šã€åŠ›åº¦ä¸æ¸›ã€æ–¹å‘䏿”¹ï¼Œå¿…é ˆå…¨é¢æŠŠæ¡æ”¿åºœå°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„èª¿(dià o)控,æ£ç¢ºæŽŒæ¡æˆ‘國當(dÄng)å‰çš„æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´èµ°å‘ï¼Œä¿æŒæˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´è‰¯æ€§ç™¼(fÄ)展,進而促進房產(chÇŽn)å¸‚å ´èˆ‡ç¶“(jÄ«ng)濟統(tÇ’ng)籌å”(xié)調(dià o)發(fÄ)展。
4.調(dià o)整土地政ç–ï¼Œç©æ¥µé¼“勵房地產(chÇŽn)伿¥(yè)åˆä½œé–‹ç™¼(fÄ)
土地是人類必需ä¾è³´çš„ç”Ÿå˜æ¢ä»¶å’Œå†ç”Ÿç”¢(chÇŽn)æ¢ä»¶ï¼Œæ˜¯æœ€åŸºæœ¬çš„生產(chÇŽn)è¦ç´ 之一。由于土地的特殊性,決定了土地ä¸åƒ…å¯ä»¥é€²è¡ŒåœŸåœ°å…§(nèi)部的自我調(dià o)控,如耕地資æºä¿è·ã€åœŸåœ°åˆ©ç”¨åˆç†è¦(guÄ«)劃ç‰ï¼Œé‚„å¯ä»¥ä½œç‚ºåƒèˆ‡åˆ°ç¶“(jÄ«ng)濟社會發(fÄ)展ä¸çš„調(dià o)控,與其他相關(guÄn)è¦ç´ 緊密è¯(lián)ç³»ã€ç›¸äº’促進ã€ç›¸äº’制約ã€å…±åŒç™¼(fÄ)展,實ç¾(xià n)ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿç¤¾æœƒå¯æŒçºŒ(xù)發(fÄ)展的目標(biÄo)。但是,政府的土地政ç–å»ä¸èƒ½éŽåˆ†åœ°å¹²é (yù)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„è‡ªç”±é‹ä½œã€‚åªæœ‰é€™æ¨£æ‰èƒ½ä¿è‰æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç©©(wÄ›n)定發(fÄ)展åŠç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿç¤¾æœƒçš„å®‰å®šç¹æ¦®ã€‚
5.åŠ å¼·å®£å‚³ï¼Œåˆç†å¼•å°Ž(dÇŽo)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´è‰¯æ€§ç™¼(fÄ)展
國際金èžå±æ©Ÿå°æˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å½±éŸ¿æ¯”è¼ƒæŒä¹…和深é ã€‚é‚£ä¹ˆï¼Œå¦‚ä½•åŠ å¤§å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„å®£å‚³åŠ›åº¦ï¼Œæ›´å¥½æ›´å¿«åœ°æŠŠæˆ¿å±‹éŠ·å”®å‡ºåŽ»ï¼Œå°±æ›´é¡¯å¾—å°¤å…¶é‡è¦ã€‚è¦å»ºç«‹å¥å…¨æˆ¿ç”¢(chÇŽn)é (yù)è¦å’Œä¿¡æ¯æ©Ÿåˆ¶ï¼Œè¦é©æ™‚å°æˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´é€²è¡Œé (yù)測ã€åˆ†æžå’Œä¿¡æ¯æŠ«éœ²ï¼Œåˆç†å¼•å°Ž(dÇŽo)房地產(chÇŽn)å¸‚å ´è‰¯æ€§ç™¼(fÄ)å±•ã€‚è¦æ£ç¢ºåˆ†æžå’ŒæŠŠæ¡æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)çš„å¸‚å ´èµ°å‘,通éŽè¼¿è«–引導(dÇŽo)消費者æ£ç¢ºèª(rèn)è˜æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´çš„ç™¼(fÄ)展趨勢,從而進一æ¥å¢žå¼·å°æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´ç™¼(fÄ)展的信心,åšåˆ°ç†æ€§æŠ•è³‡å’Œæ¶ˆè²»ã€‚åŒæ™‚ï¼Œç©æ¥µå¼•å°Ž(dÇŽo)房地產(chÇŽn)開發(fÄ)å•†åŠªåŠ›ç›¤æ´»å¸‚å ´ï¼Œåˆç†ç•Œå®šç™¼(fÄ)展定ä½ï¼Œç§‘å¸(xué)è¦(guÄ«)劃發(fÄ)展目標(biÄo),åšåˆ°åˆ©æ½¤å–呿˜Žç¢ºï¼Œé˜²æ¢æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)商采å–䏿£ç•¶(dÄng)ç«¶çˆæŽªæ–½ã€æ“¾äº‚房地產(chÇŽn)å¸‚å ´ç§©åºï¼Œåˆ‡å¯¦ä¿éšœæ¶ˆè²»è€…çš„åˆæ³•權(quán)益,刺激房地產(chÇŽn)å¸‚å ´æŠ•è³‡å’Œæ¶ˆè²»ï¼Œç¢ºä¿æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´æŒçºŒ(xù)快速å¥åº·ç™¼(fÄ)展。
三ã€çµ(jié)æŸèªž
綜上所述,房地產(chÇŽn)作為一個特殊的行æ¥(yè),å°äºŽæˆ‘國的國民經(jÄ«ng)濟有著éžå¸¸é‡è¦çš„影響,管ç†å¥½æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)å¸‚å ´å°äºŽç©©(wÄ›n)定社會經(jÄ«ng)濟有著éžå¸¸é‡è¦çš„作用。上文ä¸ç†è€…從幾個方é¢åˆ†æžäº†ç›®å‰æˆ‘國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´å˜åœ¨çš„å•題,并æå‡ºäº†ç›¸æ‡‰(yÄ«ng)的解決方案和建è°ï¼Œå¸Œæœ›èƒ½å¤ 為我國房地產(chÇŽn)å¸‚å ´çš„æœªä¾†ç™¼(fÄ)展起到良好作用。